По итогам 2025 года объем спроса на складскую недвижимость в Москве и Московской области составил 2,5 млн кв. м. При этом почти треть этого объема — 34%, или 850 тыс. кв. м — пришлась на аренду площадей в современных объектах, введенных в эксплуатацию в период с 2021 по 2025 год. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
Общий объем сделок на рынке сократился на 18% по сравнению с 2024 годом. Активность снизилась практически во всех категориях арендаторов и покупателей, за исключением онлайн-операторов. Доля аренды и субаренды в структуре спроса составила 68% (1,7 млн кв. м).
Наиболее востребованными оказались именно новые готовые склады: арендаторы получили возможность выбора после нескольких лет дефицита и сверхнизкой вакансии. В условиях стабилизации рынка предпочтение отдается современным зданиям с повышенной операционной эффективностью, меньшими эксплуатационными расходами и сниженной себестоимостью хранения.
Лидером по объему сделок в новых объектах стали онлайн-операторы — они заняли 496 тыс. кв. м. На втором месте — логистические компании (165 тыс. кв. м). Далее следуют дистрибьюторы (102 тыс. кв. м), многоканальные ритейлеры (35 тыс. кв. м) и производители (33 тыс. кв. м).
«В 2025 году прирост на рынок нового готового предложения вернул потребителям складов возможность выбора после нескольких лет крайне низкой вакансии, когда им приходилось корректировать свои планы в соответствии с площадями, которые были доступны к аренде. И мы видим тренд, что при прочих равных условиях арендаторы выбирают современные здания, в которых эффективность операций выше, а стоимость этих операций и себестоимость хранения ниже», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
По состоянию на конец 2025 года в объектах 2021–2025 годов оставались свободными 1,1 млн кв. м, а еще 1,3 млн кв. м маркетировались на стадии строительства с вводом в ближайшие полгода. Это сохраняет для бизнеса широкие возможности по аренде или покупке совершенно новых площадей.
Среди направлений лидирует юг Московского региона — здесь заключили сделки на 440 тыс. кв. м в новых объектах. Высокий спрос отмечен также на востоке (133 тыс. кв. м), северо-востоке (119 тыс. кв. м), севере (79 тыс. кв. м) и юго-востоке (77 тыс. кв. м).
«Север традиционно является одним из ключевых логистических хабов столицы, сейчас здесь сосредоточено 6,5 млн кв. м качественных площадей. Локация занимает второе место в регионе, уступая лидеру, южному направлению, почти вдвое, считаю, что это хороший потенциал для роста. Стабильный спрос и низкая вакансия (на Севере – 5,7% против 7-9% на других направлениях) подтверждают эту гипотезу», — отмечает генеральный директор индустриального парка «Северные врата» Захар Вальков.
