Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ВИМ недвижимость» под управлением УК «ВИМ сбережения» выкупил у девелопера Forma, входящего в группу ПИК, строящийся рядом с Белорусским вокзалом бизнес-центр «Фрейм». Об сообщают «Ведомости» со ссылкой на консультантов, работавших с участниками сделки.
Бизнес-центр «Фрейм» расположен на ул. Пресненский Вал и должен быть введен в эксплуатацию в 2029 г. Общая площадь объекта составляет 69 700 кв. м, из которых под офисы отведено 60 900 кв. м. Помимо офисных помещений проект включает ритейл, а также образовательные и спортивные пространства.
Оценки рыночной стоимости здания у консультантов расходятся. Партнер NF Group Станислав Бибик оценивает объект в 40–45 млрд рублей с учетом НДС. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян полагает, что фактически инвестор заплатил заметно меньше — 27–29 млрд рублей. Близкую цифру называет и директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева — 25–28 млрд рублей.
По оценке консультантов, сделка может стать одной из крупнейших инвестиционных сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году. Действующий рекорд принадлежит структуре бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина и Сбербанку, которые приобрели у ГК ФСК бизнес-центр Sidney City (70 000 кв. м).
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка отмечают, что ЗПИФы, работающие с квалифицированными или неквалифицированными инвесторами, как правило, покупают уже готовые объекты, заполненные арендаторами и генерирующие стабильный денежный поток. В случае с «Фреймом» речь идет о строящемся здании. По словам Казаряна, для розничного фонда это первый подобный случай приобретения целого делового центра на этапе строительства — ранее встречались лишь примеры покупки отдельных площадей в незавершенных объектах.
