Число ипотечных кредитов в Петербурге за восемь месяцев выросло почти на 35%, но рынок прибавлял такими темпами не весь год. Основной прирост дали два всплеска, в январе и июне, тогда как в июле и августе выдачи оказались близки к прошлогодним.
Сумма выданных кредитов при этом выросла на 31,5%, то есть медленнее их количества. Средний размер ипотеки снизился с 5,6 до 5,47 млн рублей, почти на 2,5%. Это отличает нынешнюю ситуацию от периодов, когда денежный объем выдач увеличивался прежде всего вслед за ростом стоимости жилья.
«В этом году статистика говорит именно об увеличении количества кредитов. Но рост распределен очень неравномерно», — говорит Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости». По его словам, в январе в городе выдали 4 160 ипотек против 1 400 годом ранее. Еще один сильный всплеск пришелся на июнь: 4 750 кредитов, почти на 50% больше, чем в мае. По сумме прирост к маю составил около 63%. «Эти два месяца во многом и сформировали сильный результат восьми месяцев», — отметил эксперт.
Январский спрос был связан в том числе с ожиданием февральских ограничений по семейной ипотеке. В июне реализовалась часть спроса, которую покупатели откладывали до изменения условий кредитования. Дополнительную поддержку рынку дало смягчение денежно-кредитных условий: в августе прошлого года ключевая ставка составляла 18%, в этом году — 14%. За счет этого часть покупателей вернулась к рыночной ипотеке.
Июль и август, однако, показывают иную картину: объемы выдач были практически на уровне тех же месяцев прошлого года. Поэтому рост на 35% по итогам восьми месяцев Анохин не считает новым устойчивым темпом для всего ипотечного рынка.
В сентябре эксперт ожидает очередной всплеск из-за изменения условий семейной ипотеки с 1 октября, но он может оказаться слабее январского и июньского. Информация о пересмотре программы появилась заранее, поэтому часть покупателей вышла на сделки еще летом. Окончательные параметры стали известны незадолго до вступления изменений в силу, и часть клиентов не успела завершить покупку.
«После сентября я ожидаю охлаждения. Октябрь, скорее всего, окажется слабее прошлого года, а весь четвертый квартал по ипотечным выдачам может заметно уступить концу 2025 года. Повторения прошлогоднего декабрьского всплеска я не жду», — прогнозирует Анохин. Предновогодний спрос и специальные предложения, по его словам, сохранятся, но прежнего эффекта от ожидания изменений семейной ипотеки не будет.
На первичном рынке часть спроса могут поддержать программы застройщиков. Анохин уже отмечает предложения с субсидированными ставками по семейной ипотеке, в том числе до 6–8% для семей с одним ребенком. Для вторичного рынка дальнейшая динамика будет сильнее зависеть от ключевой ставки: ее последовательное снижение способно вернуть больше покупателей к рыночной ипотеке, а разворот денежно-кредитной политики ограничит восстановление спроса.
