В третьем квартале 2026 года нижняя граница базовых арендных ставок в крупных торговых центрах для ряда категорий арендаторов достигла нуля. Это следует из отчета консалтинговой группы NF Group. По ее данным, диапазон ставок для магазинов бытовой техники и электроники составлял 0–12 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для магазинов детских товаров — 0–8 тыс. рублей, для ресторанов — 0–45 тыс. рублей, передают «Известия».
Эксперты связывают тенденцию с ухудшением экономики ритейла и стремлением собственников торговых центров удержать арендаторов и покупательский трафик. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отметила, что в ряде случаев причиной стали падение спроса и желание девелоперов привлечь сетевых операторов на льготных условиях.
Кроме того, девелоперы чаще прибегают к гибким моделям аренды: платежи привязывают к товарообороту или к покрытию эксплуатационных расходов, рассказала коммерческий директор Union Group.
Главной причиной снижения ставок сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин называет ухудшение экономики ритейла. По его словам, продажи в отдельных категориях упали, а расходы на персонал, логистику и содержание магазинов выросли, что вынудило многие сети сокращать число торговых точек.
Данные NF Group это подтверждают: в июле–сентябре 60 ритейлеров начали оптимизацию портфеля магазинов. Из них 48% сокращают число точек, а 35% объявили об их полной ликвидации.
