В III квартале 2026 года арендные ставки в столицах выросли, но доходность квартир продолжила падать. По данным аналитиков ДОМ.РФ, в Москве ставка за квартал поднялась на 9%, до 100 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге на 2%, до 52 тыс. рублей. При этом цены остаются ниже, чем в предыдущие два года.
Валовая доходность квартиры на 1 октября составила 4,5% годовых в обоих городах. На пике два года назад показатели были выше: в Москве на 3,5 п.п., в Петербурге на 2,1 п.п.
Причина в разной динамике цен. Новостройки дорожают без пауз, а аренда восстанавливается медленно: даже после сезонного подъема ставки ниже прошлогодних на 13% в Москве и на 9% в Петербурге.
Быстрее повышать цены владельцам мешает конкуренция за арендатора. На рынке 112 тыс. свободных лотов, это на 27% больше, чем год назад, и максимум для III квартала за шесть лет. Поиск жильцов стал дольше: срок экспозиции закрытых объявлений за год вырос с 25 дней до 33 в Москве и до 35 в Петербурге.
