В III квартале 2026 г. объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах России составил 1,115 млн кв. м, подсчитали аналитики CORE.XP. Годом ранее показатель был на уровне 438 тыс. кв. м. Результат стал абсолютным квартальным рекордом за всю историю наблюдений: он на 15% превысил прежний максимум II квартала 2023 г. (971 тыс. кв. м).
По итогам января — сентября совокупный объем сделок на региональных складских рынках достиг 1,883 млн кв. м. Это на 38% больше, чем за аналогичный период 2025 г. (1,369 млн кв. м). Впрочем, до уровней первых девяти месяцев 2023 и 2024 гг. рынок пока не дотянул: тогда было заключено сделок на 2,041 млн и 1,9 млн кв. м соответственно.
Главным источником спроса стала электронная торговля — на нее пришлось 62% всего объема сделок. Заметно изменилась и структура договоров. Аренда готовых складов обеспечила 54% объема, как и годом ранее. При этом доля аренды по схеме built-to-suit (BTS), когда объект строят под требования конкретного пользователя, выросла с 25% в 2025 г. до 46% в 2026 г.
Покупка готовых складов за девять месяцев 2026 г. сократилась до 0,4% рынка против 2% год назад. Сделок по BTS-покупке, которые в 2025 г. занимали 19%, в этом году не было вовсе. В итоге более 99% объема пришлось на арендные форматы.
На Санкт-Петербург пришлось 15% объема сделок, на Казань и Самару — по 9%, на Екатеринбург, Красноярск и Омск — по 8%, на Калининград и Новосибирск — по 7%, на Смоленск — 5%. Еще 46% сделок заключено за пределами восьми крупнейших логистических рынков страны.
«Текущая активность на складском рынке носит преимущественно ситуативный характер и пока не отражает устойчивого восстановления спроса», — отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. По его словам, дальнейшая динамика зависит от улучшения макроэкономических условий.
По прогнозу CORE.XP, в IV квартале 2026 г. объем сделок может составить около 1,117 млн кв. м, а по итогам года совокупный показатель достигнет 3 млн кв. м.
