Ялтинский городской совет утвердил обновлённый генеральный план Большой Ялты с горизонтом планирования до 2035 года. Документ, размещенный на официальном портале городской администрации, задаёт параметры развития курорта — от этажности у моря до размещения школ и детсадов.
Генплан: береговая полоса и структура жилых зон
Ключевое новшество — прямое ограничение этажности в пределах ста метров от береговой полосы Чёрного моря: не выше четырёх этажей независимо от функциональной зоны участка. Правило действует в границах населённых пунктов; даже в курортной и общественно-деловой зонах, где в общем порядке допускается до восьми этажей, первая береговая сотка метров остаётся малоэтажной.
Генплан сохраняет профиль малоэтажного города. Из почти 2 700 га жилых зон около 72% отведено под индивидуальные дома с максимальной этажностью три (в среднем два), 7% — под застройку до четырёх этажей, 11% — под среднеэтажную в пять-восемь этажей.
На многоэтажные дома приходится лишь 10% жилых земель — около 200 га с потолком в двенадцать этажей при средней девятиэтажной застройке. Почти 19 700 га территории округа занимают леса, где капитальное строительство не предусматривается.
Документ обновляет все пять приложений генплана, включая положение о территориальном планировании, карты функционального зонирования и планируемого размещения объектов местного значения, а также сведения о границах. Пересчитаны и границы всех населённых пунктов округа — от Гурзуфа до Фороса.
Что генплан не регулирует
Застройка особо охраняемых природных территорий не является предметом регулирования городского генплана. В Республике Крым эти вопросы находятся в ведении Министерства экологии и природных ресурсов: министерство выдаёт разрешения, утверждает положение, параметры застройки, этажности и отступов. Соответственно, стройки в границах таких территорий — планируемые или уже идущие — подконтрольны этому ведомству.
Социальная инфраструктура и берегозащита
В положение о территориальном планировании включён поимённый перечень социальных объектов. По детским садам предусмотрены четыре новых в самой Ялте на 230–250 мест каждый, сады в микрорайоне Ени-Дерекой (180 мест), Парковом (250), Понизовке (140), Оползневом, Отрадном и Кореизе по 50 мест и детсад на 160 мест в Алупке; реконструкция МБДОУ № 3 на улице Крупской доведёт его мощность до 350 мест, ещё три сада — до 100–116.
По школам предполагаются новые здания в Алупке на 200 мест, модульная начальная школа в Гурзуфе на 300 мест на месте бывшего тира, школы в Кореизе на 150, Никите на 550, Ливадии на 300 и крупнейшая в Ялте на 1 100 мест; реконструируются Южнобережная школа № 4 (320 мест) и гимназия имени Чехова (380). Часть старых зданий ликвидируется: планируется снос корпусов Кореизской и Никитской школ с перераспределением мощностей в новые объекты, а в Парковом закрывается детсад на 25 мест.
Отдельный блок — программа берегозащиты: реконструкция десятков берегоукрепительных сооружений от Гурзуфа до Фороса суммарно порядка 27 километров конструкций.
Среди крупнейших позиций — комплекс от мыса Фиолент до мыса Монтодор протяжённостью 2 000 погонных метров, участок у гостиницы «Ялта» (1 821 метр), территории у Никитского ботанического сада, санаториев «Нижняя Ореанда», «Дюльбер», «Сосновая роща» и десятков других; характер работ по каждому объекту определит отдельный проект.
Всего же, документ предусматривает около 23 детских садов и 10 школ, рост зелёных территорий на 40%, сельхозземель на 22% и курортных зон на 13%; население округа к 2035 году может достичь 142 тысяч человек.
Ипотека для Крыма и Севастополя
Параллельно запущена новая льготная ипотека по госпрограмме со ставкой до 8% — на квартиры и апартаменты в достраивающихся домах Крыма и Севастополя. О запуске сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин.
