Закрытие границы Финляндии может ускорить тренд на продажу россиянами собственной недвижимости в Финляндии. Ажиотаж на рынке уже заметен – за последнюю неделю в открытую продажу вышли порядка 20 новых лотов, свидетельствуют данные площадок бесплатных объявлений.
Средняя стоимость продаваемой на фоне закрытия границы с Суоми недвижимости составляет около 15 млн рублей. Есть объекты и под сотню миллионов, но это скорее исключение из правила. Однако тренд пока демонстрирует, что продавцы готовы на ощутимые скидки в пользу покупателей, но оплату ждут в валюте. Посредниками при сделке почти во всех случаях выступают российские компании.
Не исключено, что вчерашние обладатели домов в Суоми с российскими паспортами сформируют спрос на загородную недвижимость в окрестностях Петербурга. В первую волну распродажи финской недвижимости коттеджи и квартиры собственники предлагали обменивать на сопоставимые по цене лоты в Северной столице. А с учетом разницы курсов, застройщикам коттеджных поселков, кажется, стоит готовиться к наплыву покупателей с запросами на элитные объекты, имитирующие финские.
Однако можно предположить, что потолкаться застройщикам элитных коттеджей в Петербурге предстоит с коллегами из Карелии, Новгородской и Псковской областей. Причем рынок ИЖС Ленинградской области – ключевой для строительной отрасли региона. По итогам 2022 года у «соседей» в эксплуатацию было введено 3,9 млн квадратных метров жилья, тогда как в Петербурге – 3,5 млн «квадратов». При этом в Ленобласти на ИЖС приходится 2,6 млн «квадратов» введенной недвижимости.
В Псковской области на ИЖС также приходится львиная доля введённой в прошлом году недвижимости. По данным Псковстата, цифры суммарного ввода жилья, ожидаемо скромнее: 339 тыс. квадратных метров за прошлый год, более 60% из которых приходится на ИЖС. В Калерии коттеджи также занимают большую часть объемов жилого строительства. По данным Росстата, в регионе на август 2023 года было введено 139,5 тыс. квадратных метров ИЖС.
Отметим, что по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» спрос на загородную недвижимость растет. К примеру, во втором квартале 2023 года суммарно было куплено 2,6 тыс. квадратов загородной недвижимости. Пик традиционно пришелся на конец весны и начало лета.