Крупнейшие российские банки в августе 2026 года нарастили выдачу ипотечных кредитов до 387 млрд руб. и 91 тыс. займов. С поправкой на рабочие дни объем предоставленных средств увеличился на 15% к июлю, количество — на 11%. Средний размер кредита достиг 4,2 млн руб., прибавив 3,5% за месяц, сообщают аналитики ДОМ.PФ.
Сбербанк сохранил доминирование
Абсолютным лидером рынка остался Сбербанк: 271,4 млрд руб. и 67,3 тыс. кредитов, что обеспечило ему 70,1% объема выдач крупнейших банков. При этом банк нарастил показатели на 17% по объему и 12% по количеству к июлю.
Второе место с заметным отрывом занял ВТБ — 27,8 млрд руб. и 6,1 тыс. кредитов (+4% и +3% соответственно), третье — Альфа-Банк с 26,8 млрд руб. и 4,4 тыс. кредитов, показавший один из самых высоких темпов прироста среди крупнейших игроков: плюс 30% по объему и 24% по количеству.
Четвертым стал Банк ДОМ.РФ — 17,0 млрд руб. и 2,9 тыс. кредитов (снижение на 12% и 16%), замкнул пятерку Совкомбанк — 12,6 млрд руб. и 3,3 тыс. кредитов (+6% и +4%).
Основным драйвером роста стала ипотека с государственной поддержкой. По льготным программам было выдано 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб., что в пересчете на рабочие дни на 23% больше по количеству и на 25% по объему, чем месяцем ранее. Доля таких программ в общем объеме выдачи поднялась до 54% против 50% в июле.
При этом «Семейная ипотека» показала еще более высокую динамику: плюс 28% по количеству и 30% по объему, до 29 тыс. кредитов на 178 млрд руб. На нее пришлось 46% всего объема ипотечных выдач (41% в июле).
Здесь также лидирует Сбербанк — 137 млрд руб. и 23,4 тыс. кредитов (+29% по обоим показателям), следом идут Альфа-Банк (12,7 млрд руб., рост более чем вдвое), ВТБ (10,6 млрд руб., +8%) и Банк ДОМ.РФ (8,2 млрд руб., +4%).
Рыночная ипотека росла скромнее — на 4% по количеству и 5% по объему с поправкой на рабочие дни. Банки предоставили 56 тыс. таких кредитов на 177 млрд руб. Несмотря на то что на рыночные программы пришлось 62% от общего числа выдач, в денежном выражении их доля составила лишь 46% из-за меньшего среднего чека — 3,1 млн руб. против 6 млн руб. по льготным кредитам.
Ставки предложения в августе сохранились на уровне около 19% — по новостройкам и готовым квартирам средневзвешенная ставка составила 18,7%, по ИЖС 19,1%, по рефинансированию 18,4%, — что сдерживает ускорение рыночной выдачи.
Новостройки тянут рынок вверх
В разрезе типов жилья наибольший рост показали новостройки: выдачи увеличились на четверть в пересчете на рабочие дни. Здесь также первенствует Сбербанк — 108,4 млрд руб. и 19,1 тыс. кредитов (+29% и +27%), за ним следуют Альфа-Банк (16,4 млрд руб., +49%) и ВТБ (12,4 млрд руб., +8%).
По готовым квартирам рост оказался более умеренным — 7% по количеству и 11% по объему; лидеры те же: Сбербанк (104,3 млрд руб.), ВТБ (11,1 млрд руб.), Альфа-Банк (9,5 млрд руб.), далее следуют Банк ДОМ.РФ, Т-Банк и Совкомбанк, у каждого из которых по 4,0 млрд руб.
В сегменте частных домов объем выдачи готового жилья вырос на 18%, тогда как по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) зафиксировано снижение на 10%. В результате доля новостроек в общем объеме выдач поднялась до 42% (38% месяцем ранее), готовых квартир — опустилась до 38% (39%), частных домов — до 15% (16%).
За восемь месяцев 2026 года крупнейшие банки предоставили 697 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн руб., что на 39% больше по количеству и на 38% по объему в годовом выражении. Рыночные программы сформировали 57% от общего числа выдач и 41% от объема, льготные — 43% и 59% соответственно.
Совокупный ипотечный портфель крупнейших банков без учета секьюритизации на 1 сентября 2026 года достиг 22,5 трлн руб., прибавив 0,7% за месяц. С учетом секьюритизации показатель составил 24,6 трлн руб. Крупнейший портфель — у Сбербанка (13,5 трлн руб., +1% м/м), далее следуют ВТБ (4,2 трлн руб.), Альфа-Банк (1,3 трлн руб.) и Банк ДОМ.РФ (673 млрд руб.).
