Министерство финансов планирует снизить долю льготной ипотеки до 25 процентов на первичном рынке недвижимости. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева объяснила причины таких ограничений агентству «Прайм».
Проекты по внедрению льготной ипотеки оживили рынок жилья во многих регионах страны за счет государственных расходов. Однако, несмотря на успешность процесса, в некоторых аспектах имеются некоторые неравенства. По словам Казанцевой, льготная ипотека частично решала проблемы в больших городах, где строительство было активным, банковская система развитой, и покупатели имели достаточную платежеспособность.
Сейчас, когда доля льготной ипотеки достигла своего пика и составляет 90 процентов всех ипотечных программ, правительство рассматривает возможности ее сокращения. Это делается прежде всего для укрепления точечного и регионально обоснованного применения этой программы.
Льготные ипотечные программы постепенно сокращались. Изменения затрагивали сумму первоначального взноса, небольшое увеличение процента по кредиту, а также сумму самого кредита. Теперь требуется уточнить адресность программы. Банки будут предлагать подходящие варианты тем, кто может позволить себе рыночную ипотеку, с учетом того, что во втором полугодии процентные ставки начнут снижаться.
Также будут учитываться региональные аспекты. Эксперт объясняет, что «региональная кластеризация ипотечных программ» может служить показателем их учета. Разделение на пять региональных кластеров, по мнению специалиста, позволит оживить рынок жилья в малонаселенных районах или в регионах, важных для крупных инвестиционных проектов. Конечно же, продолжат развиваться дальневосточная и арктическая льготные ипотечные программы.