Отмена льготных ипотечных программ в России оказывает негативное влияние на бизнес застройщиков. Также играет роль рост ключевой ставки. На этом фоне продажи новостроек в ипотеку упали вдвое, заявили в конце октября аналитики из Дом.РФ Ситуация стала подогревать рынок аренды, на который надеются застройщики в случае пониженного спроса. Эксперты рынка аренды сообщили, что доступность покупки жилья продолжит снижаться — это будет поддерживать высокий спрос на аренду.
«После отмены льготной ипотеки в июле мы уже наблюдаем повышенный спрос на аренду жилья. Сейчас рыночная ставка по ипотеке доходит до более 40%, добавьте к этому высокую ключевую ставку ЦБ. Конечно, ипотека возможна, но не для многих, — говорит гендиректор Colife Invest Ольга Полетцкая.
Как рассказали представители челябинского застройщика АПРИ, девелоперы сейчас наблюдают стагнацию рынка недвижимости. Несмотря на то, что объем продаж застройщика за январь — сентябрь 2024 года вырос на 31% и составил 13,45 млрд рублей, компания задумалась об использовании направления коммерческой недвижимости. Это даст возможность не зависеть от ипотеки и колебаний ключевой ставки. Более того, в АПРИ задумались об использовании построенных квартир в качестве сдачи их в аренду. Такой сценарий видится застройщику в случае просевшего надолго спроса. Однако снижать цены не планируется, сдавать будут квартиры с отделкой.
«Мы сейчас находимся в переговорах с компаниями для развития совместного строительства проектов для реализации программы обеспечения жильем своих кадров. Такие программы реализуют, например, банки», — рассказали в компании на эфире Тимофея Мартынова.
К слову, в компании уверены, что приобрести квартиру можно на сегодняшний день за наличный расчет. Однако выразили надежду на поддержку со стороны государства по части введения льготных ипотек для работников высокотехнологичных отраслей.
«Наш продукт со средним чеком в 6 млн рублей продается целевому потребителю, который в год получает 2 млн рублей. Это не настолько недоступный продукт, чтобы его нельзя было купить без ипотеки», — пояснил глава совета директоров АПРИ Алексей Овакимян, говоря о регионах присутствия компании.
В городах-миллионниках за год цены на аренду недвижимости выросли на 40%, показатель по стране равен 24%. В частности, по данным ЦИАН, цена аренды однушки в Москве достигла почти 75% от предлагаемых зарплат. Около 15% россиян живут в съемном жилье, и эта доля может увеличиться, несмотря на подорожание съема. Эксперты сходятся во мнении, что виной всему недоступность ипотеки.
Между тем опрошенные редакцией Аbn.Аgency эксперты в сфере недвижимости не ожидают снижения цен: повышение цен на аренду происходит за счет высокого уровня инфляции, повышенными ипотечными ставками, роста ключевой ставки. Сейчас потенциальные покупатели жилья делают выбор в пользу аренды, нежели приобретения квартиры в ипотеки.
«В ближайший год снижения цен на аренду жилья ждать не стоит, так как ключевая ставка при снижении будет падать не сразу, а месяц к месяцу на 0,5-1,0%. Небольшое снижение на 5-7% можно заметить в период ноября — января, но это обусловлено сезонностью рынка аренды», — пояснил эксперт по направлению аренды компании «Этажи» Владислав Анисимов.
Аналогичного мнения придерживается международный инвестор Оскар Хартманн. Он считает, что доступность покупки жилья продолжит снижаться, а наиболее подвержены росту цен качественные объекты в локациях с высокой деловой и социальной активностью. Повышение затрагивает все сегменты жилья, включая апартаменты, однако наиболее заметно в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Однако постепенно качество арендаторов будет снижаться.
«Продолжительный рост цен при ограниченном росте доходов населения может привести к снижению качества арендаторов и росту просрочек по арендным платежам. Это особенно актуально для инвесторов, которые приобретали недвижимость с использованием заемных средств и рассчитывают на стабильный арендный доход», — отметил Оскар Хартманн в разговоре с редакцией.
Заметим, несмотря на значительное повышение цен, спрос на аренду в Москве и Санкт-Петербурге сохраняется на высоком уровне. По данным аналитиков из Дом.РФ, стоимость найма квартир будет удерживаться на высоком уровне до устойчивого снижения инфляции, а следовательно, и ключевой ставки Банка России.
