Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в Петербурге в новостройках по итогам первых месяцев 2025 года достигла 307 тыс. рублей. Такие данные следуют из аналитического отчета Nikolliers. Впрочем, в Северной столице есть локации, где цены ниже, а уровень комфорта может оказаться даже выше, чем в густонаселенных районах.
По данным сервисов по подбору квартир, объем предложения вторичного жилья в Кронштадтском районе представлен менее чем 200 лотами. Сложнее всего на острове найти семейные квартиры большой площади. К примеру, на Котлине в экспозиции находится только 34 «трешки» и пять четырехкомнатных квартир. Больше всего двухкомнатных вариантов – 68 штук.
Новостройки на Котлине представлены кварталом «Кронфорт. Центральный», который планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Примечательно, что на семейные квартиры в проекте цена «квадрата» ниже, чем в среднем в Санкт-Петербурге – около 236 тыс. рублей. За последние три месяца девелопер отмечает рост продаж.
Как сообщили в «ГК Алькор», особенность Кронштадта в дефиците ликвидного предложения, при этом спрос на недвижимость в районе продолжает расти. Драйвером для интереса будущих новоселов к локации становится комплексное развитие инфраструктуры. К примеру, уже реконструировано Кронштадтское шоссе, новую развязку откроют в ноябре этого года. Судоходные компании тоже наращивают число рейсов на Котлин. Культурный кластер «Остров фортов» в целом кардинально меняет облик острова: в дополнение к парку и Музею военно-морской славы в этом году планируется открытие новой набережной. В 2026 году после реставрации откроются три форта: «Петр Первый», «Александр Первый» и «Кроншлот». Помимо этого, в Кронштадте строится современное жилье. Как следствие, стоимость недвижимости может вырасти в три раза с момента запуска строительства до ввода ЖК в эксплуатацию.
«Кронштадтцы заинтересованы в комфортном жилье с обширной инфраструктурой, современными планировками и качественным благоустройством – в настоящий момент, это стандартные предпочтения покупателей в сегментах «комфорт» и выше. Логично, что чаще всего такие проекты представлены на первичном рынке. Спрос на малоэтажные кварталы «Кронфорт» обусловлен его уникальным расположением, насыщенным наполнением (лицей, детсады, медкабинет, магазины, общественные пространства) и неординарными планировками с террасами, окнами на две стороны света, просторными кухнями-гостиными до 38 кв. м, лотами с видами на воду и парк», – рассказала генеральный директор АН «Главстрой» (эксклюзивный брокер проекта «Кронфорт») Юлия Ружицкая.
По прогнозам аналитиков Nikolliers, покупательская активность вырастет уже в текущем квартале. Как указывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Елизавета Конвей, это связано со снижением требований банков к заемщикам и отменой комиссий для застройщиков.
Уже сейчас на жилые кварталы «Кронфорт» обращают внимание покупатели, подходящие под требования семейной ипотеки. Она, по данным «ГК Алькор», используется в 57% продаж. Пары с детьми интересуются проектом из-за комплексной инфраструктуры: уже возведен передовой инженерный лицей, который примет первых школьников в сентябре этого года, в перспективе появятся два детских сада, кабинет врача и авторские дворы и игровые площадки. В 350 метрах от жилой зоны расположен парк, где также достаточно развлечений для юных кронштадтцев и их родителей, созданы прогулочные зоны, игровые площадки и скейт-парк.
