Петербургский международный экономический форум — 2026 стал площадкой для волны девелоперских соглашений: только по сделкам с раскрытыми параметрами общий объём заявленных инвестиций превысил 800 млрд руб. Активность застройщиков на форуме разворачивается на фоне непростой отраслевой конъюнктуры: в первые девять месяцев 2025 года выручка застройщиков жилья в крупных российских городах снизилась на 6,7%, до 2,23 трлн руб., а продажи в физическом выражении сократились на 18% — до 8,4 млн кв. м. При этом крупнейшие публичные игроки показали еще более резкое падение: у «Эталона» за первое полугодие продажи в квадратных метрах упали на 23%, а в деньгах — на 21%; ЛСР во втором квартале продал вдвое меньше квадратных метров, чем годом ранее; чистая прибыль ПИК снизилась на 22%, до 32 млрд руб.
Сжатие рынка отразилось и на запусках новых проектов. В 2025 году начали строить почти 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья — на 12% меньше, чем годом ранее, до минимума за последние три года. С июля, по мере снижения ипотечных ставок, спрос начал восстанавливаться, и если в январе 2025 года в стройку выходило около 2 млн кв. м, то к декабрю этот показатель вырос в 2,5 раза — до 5,2 млн кв. м.
Крупнейшим адресатом новых частных вложений, оформленных на ПМЭФ, оказалась Ленинградская область. Почти 200 млрд приходятся на трех девелоперов: двух краснодарских и одного локального.
Крупную сделку заключила ГК «ССК» из Краснодара: ее петербургская структура ССК-СПБ вложит 81,4 млрд руб. во Всеволожский район. На участке площадью 60 га в Новосаратовке компания построит 681 тыс. кв. м недвижимости.
Другой краснодарский девелопер, ГК «Догма», заключила с областью сразу два соглашения на 85,6 млрд руб. Первое — 36,7 млрд руб. — касается проекта КРТ в Юкках: площадь участка выросла с 7,3 до почти 43 га, объем жилья — с 120 тыс. до 212 тыс. кв. м. Второе соглашение на 48,9 млрд руб. предусматривает освоение 43 га в Виллозском городском поселении Ломоносовского района: 460 тыс. кв. м жилья — проект рассчитан до 2035 года. Местный застройщик ГК «Алгоритм» вложит 31,5 млрд руб. в жилой комплекс «ГрадУм» в Гатчинском округе: 232,3 тыс. кв. м жилья на участке 35 га.
Помимо жилья, Ленобласть привлекла инвестора для туристического сектора. Губернатор Александр Дрозденко и первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзор Берсиров подписали соглашение о строительстве курортно-рекреационного комплекса в деревне Орехово Приозерского района. На первом этапе там появится гостиница на 429 номеров со спа, фитнес-центром, конференц-залом и инфраструктурой для лыжного, велосипедного и водного спорта.
За пределами Ленобласти одним из заметных соглашений стало подписание между губернатором Ростовской области Юрием Слюсарем и генеральным директором ГК «Носта» Сергеем Григорьевым: специализированный застройщик Б-2 из группы вложит 31,7 млрд руб. в жилой комплекс «Сюжеты» в Аксае — проект рассчитан на 11 лет.
ГК ТОЧНО договорилась с ВТБ и ДОМ.РФ о финансировании крупного жилого проекта в Казани объёмом 250 млрд руб., а также о реализации проектов в Ялте и Мариуполе на 115 га. Сбербанк и структура города-спутника «Южный» под Петербургом договорились об инвестициях в размере 192 млрд руб. Девелоперы DARS и «Железно» совместно с властями Ульяновской области анонсировали вложения свыше 40 млрд руб. в 600 тыс. кв. м жилья до 2038 года, а ГК «ЮгСтройИнвест» заключила соглашение с правительством ДНР о проектах на 100 млрд руб., включая более 100 тыс. кв. м жилья в Донецке.
В то же врем совокупный объем соглашений и договоренностей ДОМ.РФ с раскрытыми финансовыми параметрами составил около 3,5 трлн руб. Ключевым из них стал меморандум со Сбербанком о выпуске ипотечных облигаций объемом до 3 трлн руб. до конца 2030 года. «Страна Девелопмент» и Альфа-Банк подписали соглашение о долгосрочном сотрудничестве: банк уже предоставил девелоперу финансирование с лимитом до 21,5 млрд руб. на покупку участка под московский «Сити-2».
