Покупатели жилья всё чаще обращают внимание на природные зоны за окном. Как отмечают аналитики рынка недвижимости, в сегменте комфорт-класса панорама на лес или парк перестала быть просто бонусом и превратилась в полноценное конкурентное преимущество.
Эстетика или маркетинг?
Спрос на близость к природе резко вырос в пандемию и с тех пор не снижается. По данным психологов, ежедневное созерцание зелёного ландшафта снижает уровень стресса примерно на 30%. Для девелоперов это означает: вид на лес — не только эмоция, но и измеримая ценность. В комфорт-классе наценка за «зелёные» окна составляет от 5% до 15% к стоимости квадратного метра, тогда как в элитном сегменте она может достигать 50%.
При этом у покупателей сохраняется и настороженность: некоторые опасаются нехватки инфраструктуры, насекомых и плохой освещённости. Однако, как подчёркивают в компаниях, в современных кварталах природные массивы не остаются «глухой тайгой» — их интегрируют в благоустроенную среду с прогулочными маршрутами и освещением.
Кейс «Расцветай в Янино»
Примером такого подхода стал семейный квартал «Расцветай в Янино», который возводится во Всеволожском районе Ленобласти. Проект расположен рядом с Ржевским лесопарком и в пешей доступности от памятника природы «Колтушские высоты». Здесь преобладает среднеэтажная застройка (9–12 этажей). Дворы полностью освобождены от автомобилей.
Коммерческая инфраструктура размещена на первых этажах: магазины, аптеки, кафе и пункты выдачи заказов. Социальная часть также развивается: завершается строительство детского сада на 240 мест, в планах — ещё один садик, школа на 1075 учеников и физкультурно-оздоровительный центр.
Мнение жителей
Редакция Abn.Agency изучила отзывы резидентов квартала. Молодая мама Ирина А. рассказала, что близость к лесопарку стала для семьи решающим аргументом: «Из окон спальни видно зелень, а до благоустроенных дорожек можно дойти за пять минут. При этом магазины и пункты выдачи — в самом квартале».
Фрилансер Юрий М. оборудовал на балконе рабочее место: по его словам, панорама природы помогает снять напряжение с глаз и повышает продуктивность. Пенсионерка Татьяна Николаевна Д. отметила, что зимой лесопарк становится местом для лыжных прогулок, а инфраструктура Янино за последние годы заметно выросла.
Таким образом, природная зона за окном в комфорт-классе — уже не маркетинговый трюк, а полноценный видовой актив.
Квартал «Расцветай в Янино» — застройщик ООО «СЗ «Ирис», ИНН: 5406808951. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
