Группа компаний «ПСК» провела анализ динамики доходности банковских вкладов и цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга за период с 1 января 2022 года по 1 апреля 2026 года.
Аналитики взяли за основу сумму 7,5 млн рублей — среднюю стоимость сделки на первичном рынке на начало 2022 года, на которую тогда можно было приобрести около 40 кв. м жилья. За рассматриваемый период максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках колебались от 6,8% до 22,3% годовых, а средняя цена квадратного метра в сделках с новостройками выросла со 187,5 тыс. до 349 тыс. рублей (на 83,7%).
Согласно модели, при которой средства постоянно размещались под максимальную доступную ставку с капитализацией процентов, к маю 2026 года исходная сумма выросла бы до 13,46 млн рублей. После уплаты налога на доходы по вкладам (около 0,52 млн рублей) чистая сумма составила бы 12,94 млн рублей. Для приобретения тех же 40 кв. м в апреле 2026 года потребовалось бы уже около 14 млн рублей.
В период с июня по август 2025 года накопленная на депозите сумма временно превышала стоимость 40 кв. м, максимальный отрыв составил 354 тыс. рублей. Однако после уплаты налога (порядка 268 тыс. рублей) это преимущество практически исчезало.
При альтернативной стратегии (фиксация высокой ставки в марте 2022 года под 19,81%, перекладывание в период роста ставок в 2023–2024 годах и новая фиксация в декабре 2024 года под 22,3%) итоговая сумма после налогов могла бы составить около 14,4 млн рублей. Это позволило бы приобрести чуть более одного дополнительного квадратного метра по сравнению с базовым сценарием.
По оценке аналитиков ГК «ПСК», средства, размещённые на депозитах в течение почти 4,5 лет, в 2026 году обеспечивали бы возможность покупки жилья сопоставимой площади с той, что была доступна в начале 2022 года. Распределение сумм между членами семьи для минимизации налога принципиально не меняет этот результат. С начала 2025 года наблюдается устойчивый нисходящий тренд ставок по вкладам.
