Квартиры-студии и компактные однокомнатные объекты площадью до 32 кв. м традиционно считались одним из самых привлекательных вариантов для инвестиций с целью сдачи в аренду. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали актуальные показатели доходности и окупаемости такого жилья, а также оценили их динамику за последний год.
Доходность определялась как отношение годового арендного дохода без простоев к цене покупки. Окупаемость, напротив, рассчитывалась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход от аренды. Данные по ценам на вторичном рынке и ставкам долгосрочной аренды взяты из собственной аналитики Mirkvartir.ru. Расходы собственника на ремонт, налоги и поиск жильцов не учитывались.
Самая высокая доходность зафиксирована в Грозном — 12,1% годовых. Здесь такое жилье окупается быстрее всего в стране — за 8,3 года. Средняя цена квартиры составляет 2 726 118 рублей, а ежемесячная аренда — 27 531 рубль.
В число лидеров также вошли Нижний Тагил (10,6% и 9,4 года), Якутск (10,1% и 9,9 года), Астрахань (10% и 10 лет), Хабаровск (9,6% и 10,4 года), Смоленск (9,6% и 10,5 года), Мурманск (9,5% и 10,5 года), Томск (9,1% и 11 лет), Новокузнецк (9,1% и 11 лет) и Оренбург (8,9% и 11,2 года).
Наименее выгодно инвестировать в малогабаритное жилье в Сочи. При высокой стоимости объектов в 8 370 869 рублей доходность здесь составляет всего 5,1%, а срок окупаемости растягивается на 19,6 года.
Схожая ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге (5,2% и 19,1 года), Севастополе (5,3% и 18,8 года), Владивостоке (5,5% и 18 лет), Нижнем Новгороде (6% и 16,8 года), Казани (6% и 16,7 года), Симферополе (6,1% и 16,5 года), Калининграде (6,2% и 16 лет), Курске (6,3% и 16 лет) и Белгороде (6,5% и 15,5 года).
В Москве доходность таких квартир достигает 6,6% годовых при окупаемости 15,1 года. В Московской области показатели лучше — 7,9% и 12,7 года соответственно.
В среднем по крупным городам доходность малогабаритного жилья составляет 7,4%, а средства возвращаются за 13,4 года.
«Год назад эти объекты были немного выгоднее — их доходность была 7,9%, а окупаемость — в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%», — объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Тем не менее, по его словам, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше — 17,4 года.
