Число сделок на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках по итогам января—мая 2026 года сократилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в сегменте новостроек падение оказалось значительно глубже — на 36%. Такие данные приводят эксперты «Циан».
Наиболее заметный разрыв в динамике между новостройками и вторичным жильём зафиксирован в Москве, Новосибирске и Самаре — более 30 п.п. Минимальный разрыв отмечен в Воронеже, Красноярске и Перми, где он составил около 9 п.п.
Дополнительным фактором роста интереса к вторичному жилью стало постепенное снижение рыночных ипотечных ставок. Ещё одной причиной устойчивости вторичного рынка эксперты называют высокую долю альтернативных сделок — ситуаций, когда покупатель продаёт одну квартиру и приобретает другую, более подходящую по параметрам. В таких случаях ипотека чаще оформляется только на сумму доплаты, а не на полную стоимость жилья.
По итогам 2026 года число сделок с новостройками в России может снизиться на 10% — до примерно 510 тыс. По прогнозу экспертов рынка недвижимости, к концу IV квартала текущего года доля сделок с рыночной ипотекой может составить не более 35–40%.
