Российские власти рассматривают возможность запрета для застройщиков повышать цену квартиры при ее покупке в рассрочку по сравнению со стоимостью при единовременной оплате. Такую меру планируется включить в законопроект о регулировании рынка жилищной рассрочки, рассказал «Известиям» заместитель председателя Банка России Михаил Мамута.
По его словам, сейчас разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может достигать 15–20 процентов, что аналогично ситуации на рынке других товаров, где подобная практика уже урегулирована. Регулятор предлагает распространить схожий принцип и на недвижимость.
«Мы категорически поддерживаем законопроект. Ждем его внесения и надеемся, что это произойдет в ближайшее время», — сообщил «Известиям» Мамута.
Как пояснил Мамута, законопроект также должен сделать условия рассрочки более прозрачными: сейчас договоры зачастую составлены сложно, и покупатели не всегда понимают все детали сделки. Помимо этого, планируется установить пределы стоимости подобной услуги и ограничить размер штрафов за просрочку платежей. Ранее ЦБ сообщал, что такие штрафы могут достигать 50 процентов от всей суммы долга; регулятор предлагает рассчитывать их иначе — не более 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа, а не от всей задолженности.
Риски схем жилищной рассрочки для покупателей велики: внеся первоначальный взнос, человек рискует в итоге не получить объект недвижимости, если не соберет всю необходимую сумму к моменту оформления права собственности.
Напомним, с 1 апреля 2026 года в России уже действует федеральный закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», регулирующий этот рынок применительно к товарам и услугам в целом. Документ устанавливает максимальный срок рассрочки не более шести месяцев, а с 2028 года — не более четырех, вводит обязательное лицензирование сервисов рассрочки с включением их в реестр под надзором Банка России, запрещает зависимость цены товара от способа оплаты, обязывает передавать данные в бюро кредитных историй при сумме рассрочки свыше 50 тысяч рублей, а также ограничивает максимальный размер штрафов за просрочку 20 процентами годовых. Эти нормы касаются прежде всего онлайн-сервисов рассрочки, популярных при покупке электроники, мебели, бытовой техники и других товаров.
