Основатель и генеральный директор компании «Финголд» Антон Никитин считает, что серия пожаров на крупных складах маркетплейсов может стать катализатором диверсификации логистической инфраструктуры. По его мнению, в перспективе преимущество получит модель, способная одновременно обеспечивать экономию масштаба, свойственную крупным центрам, и устойчивость распределенной сети складов.
«Для рынка недвижимости это означает появление дополнительного спроса на качественные складские объекты разного формата, а для инвесторов — новый сегмент инфраструктурной недвижимости с понятным прикладным спросом», — отметил Никитин.
Главным фактором роста сегмента небольших складов, по словам эксперта, станет не только спрос со стороны продавцов, но и экономика самих объектов. Он пояснил, что малые склады требуют более высокой операционной эффективности, автоматизации и удобного расположения, поэтому ожидает развития не просто рынка аренды небольших площадей, а полноценной инфраструктуры складов как услуги.
«На этом фоне действительно могут получить дополнительный импульс компании, которые предоставляют складские площади небольшого формата. Особенно перспективной выглядит модель, при которой селлеру не нужно самостоятельно арендовать или строить большой объект: он получает доступ к необходимой площади, инфраструктуре хранения, упаковки и обработки заказов как к сервису», — резюмировал эксперт.
Также Антон Никитин прогнозирует ужесточение требований к качеству объектов, системам пожарной безопасности, страхованию инфраструктуры.
