Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял к производству иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ООО «ССД СПб Инвестиции» (входит в группу «Севен Санс Девелопмент») о взыскании 567,6 млн рублей. Это не первое крупное разбирательство между госкорпорацией и структурами девелопера за последние полгода. Ранее суд уже удовлетворил требования кредитора о взыскании 828,9 млн рублей, и сейчас это решение проходит кассационное обжалование.
Новый иск банка к девелоперу
В картотеке арбитражных дел появилась информация о новом споре между АО «Банк ДОМ.РФ» и девелоперской группой «Севен Санс». Судья уже вынесла определение о принятии искового заявления к производству по делу. Сумма исковых требований составляет 567,6 млн рублей.
Иск подан к компании ООО «ССД СПб Инвестиции» (ранее — ООО «Севен Санс Девелопмент СПБ ЮГ»). В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «СЗ Севен Санс Девелопмент МСК Восток» и ООО «СЗ Структура-2».
Предварительное судебное заседание по данному делу назначено на 19 августа. Предмет иска формулируется как «неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам займа и кредита» — речь идет об экономических спорах, связанных с банковскими и финансовыми услугами.
Предыдущее разбирательство на 829 млн рублей
Это уже второе судебное разбирательство между сторонами за последние полгода, которое обнаруживается в картотеке арбитражных дел. В ноябре 2025 года Арбитражный суд Москвы под председательством судьи Гусенкова полностью удовлетворил иск Банка ДОМ.РФ к структурам «Севен Санс Девелопмент».
Тогда банк потребовал обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности основного заемщика — ООО «СЗ «СТМ Девелопмент» — по кредитному договору от 2020 года. Общая сумма задолженности на тот момент составляла 828 941 775,45 руб. , из которых 661,9 млн рублей — просроченная ссуда, 50 млн — проценты и 116,9 млн — пени.
Предмет залога
В обеспечение обязательств заемщика банку были переданы в залог векселя, выпущенные ООО «Специализированный застройщик «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ ЮГО-ВОСТОК». Суд постановил обратить взыскание на:
- Вексель ФАВ № 2 (номинал 71,5 млн руб.) — собственность ООО «Севен Санс Девелопмент»;
- Вексель ФАВ № 3 (номинал 69 млн руб.) — собственность ООО «Севен Санс Девелопмент СПБ ЮГ»;
- Векселя ФАВ № 4 и № 5 (общей стоимостью около 2,9 млн руб.).
Таким образом, в рамках первого дела общая стоимость заложенного имущества составила около 143,5 млн рублей.
Апелляция и кассация
Ответчик — ООО «Севен Санс Девелопмент» — не согласился с решением московского суда и подал апелляционную жалобу. Однако 15 апреля Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу — без удовлетворения.
В попытке оспорить судебные акты, 26 июня ответчик подал кассационную жалобу в Арбитражный суд Московского округа. Однако судья оставила жалобу без движения из-за процедурных нарушений: к жалобе не были приложены документы об уплате госпошлины и подтверждения отправки копий жалобы другим участникам дела. Срок устранения нарушений установлен до 27 июля.
Позиция сторон и суда
В ходе рассмотрения первого дела ответчик пытался доказать, что основной заемщик (ООО «СЗ «СТМ Девелопмент») имеет достаточно активов (включая 65 объектов недвижимости) для самостоятельного погашения долга, и требовал отказать в иске к поручителям.
Однако суд отклонил эти доводы. В постановлении апелляции указано, что наличие у должника иного имущества не лишает залогодержателя права выбора способа защиты.
