Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) по итогам актуализации данных Банка России зафиксировал ухудшение ситуации с покрытием задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу. По состоянию на 1 июня 2026 года критически низкий уровень покрытия — соотношение средств на счетах эскроу и задолженности по проектному финансированию ниже 50% — отмечается уже в четырёх субъектах РФ, тогда как год назад таких регионов был только один.
В группу антилидеров вошли Краснодарский край (39%), Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (42%), Липецкая область (47%) и Республика Адыгея (49,6%). Краснодарский край при этом сохраняет за собой антирекорд за всю историю наблюдений ЕРЗ.
«Соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию продолжает идти вниз: на 1 июня 2026 года по РФ — 70%, −1 п.п. за месяц и −4 п.п. за год. Это ровно тот тренд, о котором мы предупреждали в начале года. Зимний рост был обеспечен хорошими продажами и декабрьским раскрытием счетов эскроу, а с февраля покрытие снова снижается», — прокомментировал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик, добавив, что по прогнозу ресурса к концу 2026 года показатель может опуститься до 64%.
По оценке Холопика, ситуация в Краснодарском крае, где показатель составляет 39% и продолжает снижаться, остаётся крайне неблагополучной: регион держится за счёт запасов прошлых лет, которые не бесконечны, а дефолты отдельных проектов там становятся неизбежны. Свердловская область, потерявшая 10 п.п. за год и 3 п.п. за месяц, демонстрирует, по его словам, худший тренд среди крупнейших регионов после Краснодарского края.
В целом по стране средний уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами эскроу составил на отчётную дату 70%. За месяц показатель снизился на 1 п.п. (на 1 мая 2026 года он был на уровне 71%), а за год потерял 4 п.п. — годом ранее, на 1 июня 2025 года, покрытие составляло 74%.
Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, высокое покрытие — когда средства на счетах эскроу превышают задолженность по проектному финансированию или задолженность отсутствует вовсе — зафиксировано в 37 регионах. Среднее покрытие, от 70% до 100%, отмечено в 26 субъектах, низкое, от 50% до 70%, — в 18. Ещё в девяти регионах, включая Еврейскую автономную и Магаданскую области, а также Чеченскую Республику, задолженность по проектному финансированию отсутствует.
Среди 20 крупнейших строительных регионов, на которые приходится около 85% всех средств на счетах эскроу в стране, высокого покрытия по-прежнему не демонстрирует ни один. Среднее покрытие наблюдается в 12 из них, низкое — в семи, а критически низкое сохраняется в единственном регионе — Краснодарском крае.
Наиболее заметное ухудшение показателя за месяц среди крупнейших регионов произошло в Санкт-Петербурге и Свердловской области — минус 3 п.п. в обоих случаях. Далее следуют Самарская область, Пермский край, Татарстан, Новосибирская и Ростовская области, а также Краснодарский край — везде снижение составило 2 п.п. При этом за год Самарская область потеряла сразу 18 п.п. — это худшая годовая динамика среди крупнейших регионов. Свердловская область за год опустилась на 10 п.п. и потеряла четыре позиции в рейтинге.
Положительную динамику за месяц среди крупнейших регионов показали только Ставропольский и Красноярский края, а также Тюменская область — рост составил 1 п.п. По итогам года в плюсе оказались Санкт-Петербург (+5 п.п.), Ленинградская область (+3 п.п.) и Московская область (+2 п.п.).
Напомним, всего по стране за месяц уровень покрытия ухудшился в 42 субъектах, улучшился в 20 и не изменился в 23. За год отрицательная динамика зафиксирована в 50 регионах, положительная — в 26, а показатель без изменений сохранился в девяти субъектах РФ.
