Выдача ипотечных кредитов в июне ускорилась до 107 тысяч кредитов на 488 млрд рублей — это максимальный показатель с начала 2026 года. Об этом говорится в еженедельном дайджесте Аналитического центра ДОМ.РФ. В пересчете на рабочий день рост к маю составил 29% по количеству кредитов и 35% по объему. Ускорение аналитики связывают с повышенным спросом на льготные программы на фоне публичного обсуждения возможных изменений условий «Семейной ипотеки». При этом в июле ажиотажный спрос уже пошел на спад: за период с 1 по 19 июля недельная выдача ипотеки с господдержкой составила 6,5 тысячи кредитов на 39 млрд рублей, что соответствует среднемайскому уровню. По итогам первого полугодия банки выдали 497 тысяч ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей — рост на 46% по количеству и на 48% по объему в годовом выражении.
В строительной отрасли динамика оказалась более сдержанной. За первое полугодие застройщики запустили 19,4 млн квадратных метров жилья, что на 12% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Однако весь прирост обеспечен первым кварталом (10,4 млн квадратных метров, плюс 35% год к году), тогда как во втором квартале запуски снизились на 5%, до 9,1 млн квадратных метров. Как отмечают аналитики, почти все крупнейшие застройщики — восемь из топ-10 по объему строящегося жилья — сократили девелоперскую активность во втором квартале, а лидеры рынка «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объем новых проектов.
Ввод жилья в июне составил 7,8 млн квадратных метров, увеличившись на 4% год к году. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 11%, до 3,6 млн квадратных метров, а ввод индивидуального жилья снижается уже шестой месяц подряд и составил 4,2 млн квадратных метров, на 1% меньше прошлогоднего значения. Накопленный с начала года ввод жилья составил 42,8 млн квадратных метров — на 18% меньше показателя за первые шесть месяцев 2025 года.
Продажи жилья по договорам долевого участия в июне выросли на 16% год к году, до 2 млн квадратных метров, а в денежном выражении — на 23%, до 408 млрд рублей. Оживление спроса аналитики также связывают с обсуждением условий «Семейной ипотеки»: рост интереса к программе позволил привлечь в строительную отрасль дополнительно около 100 млрд рублей. Всего за январь-июнь было реализовано 10,8 млн квадратных метров жилья, на 6% больше прошлогоднего показателя, а объем поступлений в строительство составил 2,3 трлн рублей, увеличившись на 11%. Рост продаж в июне позволил немного скорректировать соотношение распроданности и стройготовности жилья — до 70% против 69% в мае, однако, как отмечают в ДОМ.РФ, разовый всплеск спроса вряд ли переломит тенденцию к снижению уровня распроданности.
Низкий уровень спроса по-прежнему сдерживает рост цен на новостройки: по данным индекса ДОМ.РФ, в июне строящееся жилье в среднем по стране подорожало на 0,5% после 0,4% в мае и 0,5% в апреле. За первое полугодие цены на новостройки выросли на 3,6%, а в реальном выражении, с учетом инфляции, снизились на 0,5%.
В сфере проектного финансирования кредитные лимиты застройщикам в мае увеличились до 24 трлн рублей, а выборка средств застройщиками — до 10,7 трлн рублей. За пять месяцев 2026 года приток средств на счета эскроу превысил прошлогодний уровень на 14% и достиг 2,1 трлн рублей, а с раскрытых счетов девелоперы получили 2 трлн рублей — на 43% больше, чем годом ранее. При этом остаток средств на счетах эскроу почти не изменился с начала года и составил 7,5 трлн рублей, из-за чего покрытие ими задолженности по проектному финансированию продолжило снижаться — до 66% на 1 июня. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию с октября прошлого года держится на уровне около 10%, составив 9,9% на ту же дату, несмотря на снижение ключевой ставки.
Что касается денежно-кредитной политики, по итогам заседания 24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, до 14%, сохранив осторожный шаг смягчения. При этом регулятор заметно повысил среднесрочный прогноз по инфляции и средней ключевой ставке на 2026–2028 годы, что предполагает более продолжительный период жестких денежно-кредитных условий. Прогноз инфляции на 2026 год повышен до 6–7% против апрельских 4,5–5,5%, при этом возвращение инфляции к цели в 4% по-прежнему ожидается в 2027 году. Прогноз средней ключевой ставки на этот год повышен до 14,5–14,6%, что означает: дальнейшее снижение будет осторожным, шагом по 0,25 процентного пункта, а сама ставка к концу года не опустится ниже 13,25%. На 2027 год прогноз средней ставки повышен до 10,5–12,5% против прежних 8–10%, а на 2028-й — до 8–9% против 7,5–8,5%.
Несмотря на отдельные признаки охлаждения экономики и снижение прогноза по росту ВВП, проинфляционные риски, по мнению Банка России, остаются повышенными. В июне текущий рост цен с сезонной корректировкой ускорился до 10,6% в пересчете на год после 2% в мае — преимущественно за счет подорожания топлива. Также сохраняются высокие инфляционные ожидания населения и бизнеса, а деловая активность сократилась, что может ограничивать предложение в отдельных отраслях и усиливать перенос издержек в цены. При этом регулятор ожидает более мягкой бюджетной политики, чем закладывалось ранее: дефицит бюджета в 2026 году оценивается в 2%, в 2027-м — в 1%, в 2028-м — в 0,5% против нулевого дефицита в предыдущих прогнозах.
Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, для рынка более значимым сигналом стало не сохранение сдержанного шага снижения ставки, а повышение ее прогнозной траектории. При средней ключевой ставке 14,5–14,6% в этом году и 10,5–12,5% в следующем быстрое снижение ставок по рыночной ипотеке маловероятно: по оценке центра, ставки ниже 15% станут более реалистичными лишь ближе к концу 2027 года.
