Стоимость квадратного метра в готовых московских квартирах по итогам второго квартала 2026 года оказалась на 31,1% ниже, чем в новостройках — это самый большой разрыв за последние семь лет. Такую динамику зафиксировали аналитики «Эйлера», передает «Коммерсант».
Вторичное жилье в столице в апреле—июне 2026 года стоило в среднем 297 тыс. рублей за квадратный метр. За год ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками увеличился на 7 процентных пунктов, а сам показатель стал рекордным для второго квартала начиная с 2020 года.
При этом методики подсчета у аналитиков расходятся. В ЦИАН предпочитают сравнивать цены экспозиции на первичном и вторичном рынках без учета премиальных лотов — по такой модели разрыв держится стабильно на уровне 15%. В «Яндекс Недвижимости» оценивают его в 17,7%. Аналитики обращают внимание, что итоговое значение сильно зависит от географии и возраста объектов, попадающих в выборку: предложения из старого жилого фонда стоят дешевле и могут занижать средний показатель по рынку. Кроме того, цена в объявлении не всегда совпадает с реальной суммой сделки.
Напомним, цены на строящееся жилье в России начали опережать стоимость готовых квартир со второй половины 2020 года — тогда получила широкое распространение льготная ипотека, которая резко подстегнула спрос и ускорила рост цен именно в новостройках. По данным «Дом.РФ», на 31 июля 2026 года средняя ставка по рыночным ипотечным программам у топ-20 банков составляла 18,7% годовых как на первичном, так и на вторичном рынке, тогда как ставка по «Семейной ипотеке» держалась на уровне 6%.
