В августе 2026 года средняя цена предложения жилья в новостройках Санкт-Петербурга поднялась до 336,9 тыс. рублей за кв. м, превысив показатель вторичного рынка на 26%. На «вторичке» квадратный метр в среднем стоил 267,3 тыс. рублей. Такие данные приводит агентство недвижимости «Невский Простор».
За месяц метр в новостройках подорожал на 2,9%, тогда как на вторичном рынке рост составил лишь 1,3%. Таким образом, первичный сегмент дорожал более чем вдвое быстрее вторичного, и разрыв между сегментами продолжил расширяться.
Однако в пересчете на бюджет всей квартиры разница между сегментами оказывается заметно скромнее, чем в стоимости квадратного метра. Средняя квартира в новостройке обходится покупателю в 14,86 млн рублей, на вторичном рынке — в 13,76 млн рублей. Разрыв составляет около 8%, или 1,1 млн рублей.
Причина расхождения — в разной площади предлагаемых квартир. В новостройках средняя площадь составляет около 44,1 кв. м, тогда как на вторичном рынке — 51,5 кв. м. То есть квартиры в новых домах в среднем компактнее вторичных на 7,4 кв. м, или примерно на 14%.
Из-за этого более высокая цена метра в новостройках лишь частично отражается на итоговой стоимости жилья. При сопоставимом бюджете покупателю фактически приходится выбирать между меньшей площадью в новом доме и большим метражом на вторичном рынке.
«Сравнивать первичный и вторичный рынки только по цене квадратного метра не совсем корректно. Новостройки сегодня заметно дороже по этому показателю, но сами квартиры в них в среднем компактнее. В результате разница в полном бюджете покупки оказывается гораздо меньше: около 8% против 26% в стоимости квадратного метра», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.
