Застройщики массово в 2024 году нацелились на рынок недвижимости Крыма. Именно в республике строится больше апартаментов, даже чем в Москве и Санкт-Петербурге. В столице объем строительства апартаментов и вовсе уменьшился.
Аналитики Дом.РФ выделили пять регионов, в которых они наблюдают рост объема строящихся апартаментов, что составляет 76%. Наибольшую активность набирает строительство в Крыму. К январю 2024 года эксперты выделили увеличение на 63%. На 23% ускорился рост возведения апартаментов в Краснодарском крае и на столько же в Подмосковье. В Санкт-Петербурге был отмечен рост на 2%, что свидетельствует о стагнации. Москва показала замедление строительства апартаментов на 9%.
За последние три с половиной года апартаментов к покупке застройщики стали предлагать в два раза больше, что составило прирост предложений на рынке недвижимости практически на 4 млн «квадратов». Интересно, что увеличивается объем предложений апартаментов в основном проектов бизнес- и элитных классов — по стране показатель роста составил 2,5 млн рублей. Эксперты связывают подъем интересом состоятельных россиян к апартаментам после введения ограничений на движение капитала в 2022 году. Причем лидером по доле покупки апартаментов в элитном сегменте стала Республика Крым (86%).
Такой рост в основном объясняется становлением Крыма частью туристической отрасли России. Большая доля апартаментов приходится на гостиничные комплексы, некоторые их них представлены в качестве полноценных отелей, имеющих своего оператора.
Как заявил в интервью «Радио Спутник» руководитель продаж крымского направления Golden Brown Group Артем Пономарев, цены на недвижимость сейчас сильно варьируются: от 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе до 1 млн рублей в туристических районах, таких как Ялта. Средняя цена «квадрата» составляет 211,7 тысячи рублей.
По данным Ассоциации Туроператоров, в начале года был зафиксирован рост бронирования отелей на летний сезон в Крыму на 50% по сравнению с таким же периодом 2023 года, тогда как средний чек одной заявки составил 89 тысяч рублей, а проживать путешественники в среднем предпочли 10,5 ночей. Почти 30% крупных отелей повысили ценники в среднем на 10%. Напомним, как писал «Коммерсант», загрузка отелей в Крыму в летний сезон 2023 года составила лишь 40%. По мнению экспертов, туристический сезон оказался сорванным из-за отсутствия авиасообщения.
Если присмотреться к площадкам объявлений, то можно увидеть, что рынок действительно богат на предложения по апартаментам. В основном к аренде собственники предлагают сейчас апартаменты в ЖК. На платформе «Авито» предлагается квартира 200 кв. м в Ялте за 350 тысяч рублей в месяц. В качестве залога необходимо оставить еще 175 тысяч рублей. Также в Ялте можно снять за 300 тысяч апартаменты, которые будут чуть меньше по квадратуре — 145 квадратов.
Примечательно, что во многих объявлениях указывается о повышении цены на летний сезон. В несезон цены на те же квартиры будут в несколько раз дешевле.