Большинство апартаментов в Петербурге остаются под контролем частных владельцев, несмотря на рост популярности управляющих компаний на рынке апарт-отелей. По данным девелоперской группы PLГ, 59% объектов до сих пор управляются независимо, а не через профессиональных операторов.
В 2025 году в городе работает 67 классифицированных апарт-отелей с общим фондом 26 797 номеров. Еще 33 проекта на 15 001 юнит находятся в разработке, а до конца года планируется запустить 11 новых комплексов на 2 996 номеров. Таким образом, к декабрю 2025 года в Петербурге будет 78 апарт-отелей, из которых 48 — крупные, то есть более 100 номеров каждый.
Рост сектора связан с увеличением турпотока: в 2024 году он вырос на 23,4%, а в 2025-м ожидается до 12 млн гостей. Дополнительный импульс дало новое Положение о классификации жилья, которое с 1 января 2025 года приравняло апарт-отели к гостиницам и ввело единые стандарты работы.
Из общего числа апартаментов только 41% на 10 866 юнитов находятся под управлением профессионалов. Остальные 59% или 15 931 юнит принадлежат частным инвесторам — они либо сдают их самостоятельно, либо живут в них сами.
Среди 18 управляющих компаний лишь пять работают исключительно с централизованно управляемым фондом: Orange.life (431 юнит), Visioneer Property Group (517), Domina (479), Академия (98) и Аквалина (133).
Еще три УК контролируют более 60% своих объектов: Becar (89%), Valo Hospitality (64%) и Апарт-сервис (61%). При этом многие крупные игроки, такие как RBI PM (36% юнитов в управлении), PLG (34,5%), YES (34%) и МТЛ (27%), используют гибридную модель. Суммарно они управляют 2 310 апартаментами — на 39% больше, чем в проектах с полным централизованным управлением. Такой подход позволяет инвесторам активнее участвовать в рыночных процессах, усиливая конкуренцию и волатильность.
«Мы поддерживаем эту открытость, давая покупателям возможность распоряжаться юнитами по своему усмотрению. Конкуренция с частным владением стимулирует управляющие компании повышать качество обслуживания», – прокомментировала Марина Павлюкевич, гендиректор PLG.
Централизованное управление дает доступ к профессиональным инструментам, но самостоятельное тоже остается популярным — особенно на фоне стагнации рынка обычной аренды. Апартаменты часто выигрывают за счет лучшего оснащения, инфраструктуры и дополнительных услуг.
