Старт сезона путешествий в Санкт-Петербург и Кронштадт создает новые возможности для бизнеса, который нуждается в качественной коммерческой недвижимости. В I квартале 2025 года прошла ротация арендаторов в петербургской агломерации, но уже во втором — уровень вакантности перешел к снижению.
По данным консалтинговой компании Nikolliers, за первые три месяца 2025 года объем свободных площадей для предпринимателей в Санкт-Петербурге вырос на 1,1 п.п. Но ситуация меняется уже сейчас.
«До июня 2025 года освободившиеся лоты будут вновь заняты ритейлерами, и уровень вакантности может снизиться до 5,5%», — считает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.
В то же время в Кронштадте сохраняется дефицит современных многофункциональных объектов. На острове Котлин свободными остаются лишь около 10 лотов. Более того, коммерческая недвижимость в локации преимущественно представлена объектами на первых этажах жилых зданий. Что делает их привлекательными для бизнеса, который ориентирован не только на местных жителей, но и туристов.
По оценке аналитиков Restate, средняя стоимость аренды площадей торгового назначения на середину мая составляла 2,1 тыс. рублей за квадратный метр. Более того, ценник растет примерно на 4% по сравнению с апрелем 2025 года. К примеру, в Кронштадте самые дорогие — многофункциональные лоты, которые можно адаптировать под офис, а не только под торговую функцию.
При этом ограниченное предложение создает конкуренцию среди потенциальных арендаторов помещений. К тому же Котлин уже стал привлекательной локацией для бизнеса. В частности, ежегодно фиксируется рост туристического потока — по итогам 2024 остров посетило около 4 млн путешественников, сообщала администрация Кронштадтского района. Развивается транспортное сообщение с центром Петербурга. Как ранее писала редакция Abn.Agency, в этом сезоне круизные компании нарастили число рейсов на современных катамаранах нового поколения. Более того, район становится местом проведения международных событий. Ключевое из них – военно-морской салон, который привлекает представителей ведущих компаний, государственных органов и международных организаций. По итогам прошлого года мероприятие посетило 55 тыс. человек.
Введение дополнительных качественных площадей для предпринимателей в Кронштадте запланировано на 2026 год. Тогда завершится реконструкция фортов Петр Первый, Александр Первый и Кроншлот. В них появятся сувенирные магазины, пространства для проведения ярмарок и массовых мероприятий. Часть площадей займет общепит.
Кроме того, в кластере «Остров фортов» завершится строительство первых корпусов жилых кварталов «Кронфорт». Девелопер проекта «ГК Алькор» уже анонсировал создание многофункционального стрит-ритейла на территории ЖК. Коммерческие объекты смогут занять рестораны, кафе и другие полезные сервисы для жителей.
Реализация культурного кластера на острове Котлин позволит не только снять дефицит торговых площадей, но и даст новый толчок для развития малого и среднего бизнеса в Кронштадте.
