Петербургский рынок новостроек демонстрирует растущий спрос на квартиры с оригинальными планировками. Как отмечают эксперты, если раньше такие решения были прерогативой премиального сегмента, то сегодня их активно предлагают в проектах комфорт- и бизнес-класса, где доля нестандартных лотов в некоторых случаях достигает 30-50%.
Наиболее востребованы террасы, второй свет, высокие потолки, патио и панорамные окна. Конкуренция побуждает девелоперов расширять квартирографию, создавая десятки уникальных предложений. Согласно данным ЦИАН, более 40% покупателей в 2024 году рассматривали неординарные варианты, несмотря на их повышенную (в среднем на 12%) стоимость. Например, в Петербурге лишь 19% новостроек предлагают квартиры с террасами, которые в бизнес-классе стоят на 6% дороже аналогичных.
Среди проектов, где находит отражение эта тенденция, и жилой комплекс «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте. Здесь представлены квартиры с террасами, эркерами, угловым остеклением, пятиугольными комнатами и французскими балконами. По словам коммерческого директора «ГК Алькор» Алексея Бушуева, в этом малоэтажном квартале на квартиры с террасами приходится около 10% лотов, с лоджиями разных конфигураций – 45%, а лофты со свободной планировкой занимают 22%.
Еще одним решением, позволяющим предложить покупателям уникальные нестандартные планировки, стало увеличение размеров окон. Как поясняет директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, панорамное и витражное остекление требует применения специальных стеклопакетов и высококачественных материалов, что увеличивает стоимость проекта, но остается востребованным. При этом террасы и квартиры формата High Flat с увеличенной высотой потолков и панорамным остеклением в комфорт-классе появляются точечно, а для бизнес- и премиум-класса становятся стандартом.
Аудитория покупателей, предпочитающих оригинальные планировки, разнообразна: террасы ценят практически все, просторные кухни-гостиные и светлые квартиры выбирают семьи с детьми, а эркеры привлекают возможностью создать уединенный уголок. Наиболее ликвидные лоты, по данным Trend Agent, продаются на 10% дороже и на 15-20% быстрее.
Эксперты прогнозируют, что тренд на персонализированные планировки, продуманное зонирование и функциональное использование пространства будет только усиливаться.
