Рынок складской недвижимости в России продолжает перестраиваться после нескольких лет стремительного роста. Сейчас он постепенно выходит на этап осознанного развития, где на первый план выходят качество, эффективность и адаптивность проектов. По словам Артема Хомышина, коммерческого директора ГК «Ориентир», именно сейчас участники рынка учатся работать в новых условиях, когда избыточный спрос сменяется конкурентной средой.
«Сегодня рынок становится более сбалансированным: девелоперы по-прежнему активно вводят новые площади, но арендаторы и покупатели подходят к выбору объектов внимательнее — их интересует не только локация, но и формат, оснащенность, качество самого проекта», — отмечает он.
Одним из ключевых трендов Хомышин называет смещение фокуса из столичных агломераций в регионы. Вслед за расширением сетей ритейла и маркетплейсов именно там формируется новая волна складского строительства.
«Объем предложения на рынках Москвы и Санкт-Петербурга в среднем прирос на 11% к прошлому году, в то время как на региональных рынках средний прирост составил более 20% или 4 миллионов кв. м. качественных складских площадей.», — говорит эксперт
При этом рынок становится все более гибким. Увеличивается доля проектов формата build-to-suit, а формат light industrial уверенно набирает популярность среди компаний малого и среднего бизнеса. По мнению Хомышина, эти направления позволяют девелоперам и арендаторам эффективнее планировать процессы и контролировать издержки.
«Девелоперы адаптируются к новым экономическим реалиям: высокие ставки финансирования и себестоимость строительства вынуждают искать более устойчивые модели — реализовывать проекты под гарантированного клиента, использовать локальные материалы, внедрять автоматизацию и энергоэффективные технологии», — подчеркивает он.
В ближайшие годы рынок, по прогнозу ГК «Ориентир», продолжит движение в сторону региональной диверсификации и качественного роста, а в 2026 году усиление конкуренции приведет к умеренной коррекции ставок и укреплению позиций форматов BTS и light industrial.
