Москва, 16 января 2026 года — Рынок стрит-ритейла в 2026 году столкнётся с усиленным давлением макроэкономических и регуляторных факторов, включая повышение ставки НДС до 22%, сохраняющуюся инфляцию и замедление потребительского спроса. Об этом рассказала директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.
С 1 января 2026 года базовая ставка НДС увеличилась с 20% до 22%. По оценкам экспертов CORE.XP, это изменение добавит дополнительное инфляционное давление: согласно прогнозам Минфина и ЦБ, рост НДС внесёт около 1 процентного пункта в инфляцию в краткосрочной перспективе. Для арендаторов уличной торговли, особенно малого и среднего бизнеса, вырастут операционные издержки — закупочные цены, логистика, услуги. В условиях ограниченных возможностей оптимизации затрат часть нагрузки переложится на потребителя, что изменит структуру спроса и может привести к снижению оборотов.
«Повышение НДС — это не разовый фактор, а элемент более широкой системы вызовов для стрит-ритейла в 2026 году. На фоне роста издержек и сдержанного спроса малый и средний бизнес сталкивается с необходимостью пересмотра финансовых моделей, форматов и локаций. В отдельных сегментах это может привести к уходу операторов и росту вакантности», — подчеркнула Евгения Прилуцкая.
Относительную устойчивость сохранят категории с льготной ставкой НДС 10%, включая:
- продуктовые магазины,
- товары для детей,
- сегмент «красота и здоровье» (аптеки),
- книги, подарки и периодические издания.
Покупатели, чьи реальные доходы продолжают стагнировать, будут перераспределять расходы в пользу обязательных товаров. Это ударит по более чувствительным сегментам стрит-ритейла: fashion, непродовольственные товары импульсного спроса и отдельные сервисные форматы.
Дополнительный фактор давления — поэтапное ужесточение условий применения упрощённой системы налогообложения (УСН) без НДС. Лимит выручки, позволяющий оставаться на УСН без уплаты НДС, в 2026 году снижается до 20 млн рублей (с прежних 60 млн). В 2027 году порог опустится до 15 млн, а в 2028-м — до 10 млн рублей. Это затронет значительную часть малого бизнеса в стрит-ритейле, вынудив многих либо перейти на общий режим с НДС, либо оптимизировать обороты.
