В 2025 году российский рынок ипотечного кредитования достиг исторического максимума: по информации Объединенного кредитного бюро, количество граждан с действующими ипотечными займами составило 11 миллионов человек. Совокупный объем ипотечного портфеля за год увеличился до 23,15 триллиона рублей, что стало новым рекордом для страны.
Основной драйвер роста в предыдущие годы — государственная программа льготной ипотеки под 8% годовых, действовавшая до середины 2024 года. После ее завершения динамика рынка поддерживалась преимущественно за счет семейной ипотеки, которая оставалась наиболее доступным инструментом для приобретения жилья.
В 2026 году эксперты ожидают дальнейшее увеличение объемов ипотечного кредитования. Ключевым фактором может стать снижение ключевой ставки Центрального банка, что приведет к удешевлению кредитов для населения. По прогнозам, к концу года ставка может опуститься до 11–12% годовых, а коммерческие ипотечные кредиты будут выдаваться под 14–15%.
В то же время на рынке происходят изменения в условиях предоставления льготных программ. С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку смогут оформить только оба супруга совместно, а не каждый по отдельности, как это было ранее. Кроме того, обсуждается введение дифференцированных процентных ставок в зависимости от количества детей в семье, что может повлиять на доступность кредитов для различных категорий заемщиков.
По оценкам специалистов, в 2026 году число россиян с ипотечными обязательствами может вырасти еще на 1–1,5 миллиона человек. Такой прирост, по мнению аналитиков, приведет к дополнительному росту цен на жилье — ожидается, что стоимость недвижимости увеличится на 4–6%, что соответствует прогнозируемому уровню инфляции.
