Госкорпорация «Дом.РФ» предупреждает о возможном новом витке удорожания жилья на первичном рынке в 2027 году. По оценкам аналитиков института развития, стоимость новостроек может вырасти существенно быстрее инфляции — на 10–15% при ожидаемом уровне инфляции 4–5%, что вдвое превысит темпы общего роста цен в экономике.
Основная причина такого сценария — нарастающее несоответствие между спросом и предложением. Застройщики в 2025 году заметно сократили объемы запуска новых проектов, что уже привело к снижению ввода жилья в ближайшие годы. В результате к 2027-му на рынке может сформироваться ощутимый дефицит готовых и близких к сдаче объектов, особенно в высокой степени готовности.
Эксперты «Дом.РФ» отмечают, что ключевым триггером всплеска спроса станет дальнейшее снижение рыночных ипотечных ставок — возможно, до 10% и ниже. Это сделает кредиты более доступными, спровоцирует кратный рост покупательской активности и усилит давление на цены при ограниченном объеме предложения.
Среди главных рисков для рынка в обзоре «Дом.РФ» выделяют два фактора:
- Более медленное, чем ожидает рынок, снижение ключевой ставки Банка России. Это может замедлить темпы строительства, привести к реструктуризации проектного финансирования застройщиков, задержкам сдачи объектов и даже передаче части проектов под контроль банков.
- Замедление ипотечного рынка в целом. Причинами могут стать снижение маржинальности банков по действующим госпрограммам, а также возможная дифференциация условий льготной ипотеки, что сократит ее привлекательность для части заемщиков.
