Объем ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья в Санкт-Петербурге резко вырос в денежном выражении, несмотря на снижение числа сделок. В феврале 2026 года банки выдали петербуржцам займы на ИЖС на сумму 693 млн руб., что на 56,1% больше, чем годом ранее, следует из данных Центробанка, сообщает издание «Ведомости Северо-Запад».
Схожая динамика наблюдается и в Ленинградской области, где жители города чаще всего и реализуют проекты частного домостроения. В феврале общий объем выданных кредитов здесь достиг 237 млн руб., прибавив 91,1% к аналогичному периоду прошлого года.
При этом рост обеспечен не увеличением числа заемщиков, а существенным удорожанием самих кредитов. В Петербурге количество оформленных займов сократилось со 155 до 124, в Ленобласти — с 53 до 49. Зато средний чек почти удвоился: в городе он вырос с 2,86 млн до 5,59 млн руб., в области — с 2,34 млн до 4,84 млн руб.
Ранее ключевым драйвером сегмента ИЖС оставались программы льготной ипотеки. Однако базовая программа под 8% завершилась 1 июля 2024 года. Продолжает действовать семейная ипотека со ставкой 6%, но ее условия были пересмотрены.
С середины 2024 года кредиты по этой программе выдаются только при использовании эскроу-счетов. С 1 марта 2025 года этот механизм стал обязательным для всего рынка ИЖС: средства покупателей размещаются в банке и перечисляются подрядчику только после выполнения условий договора.
Несмотря на ужесточение условий, ввод индивидуального жилья остается высоким. По итогам 2025 года в Ленинградской области было построено 3,1 млн кв. м частных домов (+14,8% год к году), в Санкт-Петербурге — около 200 тыс. кв. м (+31,6%). Эксперты связывают эту динамику с инерцией спроса и реализацией проектов, запущенных еще в период действия более мягких ипотечных программ.
