Конституционный суд РФ направил на пересмотр дела двух подмосковных дольщиков, которым суды взыскали с застройщиков штраф в размере всего 5% вместо предусмотренных законом о защите прав потребителей 50% от присужденной суммы.
Два заявителя заключили договоры долевого участия в строительстве жилья в Подмосковье. В 2023–2024 годах застройщики нарушили сроки передачи объектов, и дольщики обратились в суд за защитой своих прав. Суды взыскали в их пользу неустойку, однако применили новые правила и снизили штраф до 5% от присужденных выплат.
Заявители посчитали это нарушением Конституции, поскольку нормы, ухудшающие их положение, были применены ретроспективно — к правоотношениям, возникшим до вступления изменений в силу. Конституционный суд согласился с такой позицией.
Согласно постановлению КС, новый порядок расчета штрафа в 5% применяется ко всем договорам долевого строительства, включая заключенные до изменений. Однако он действует только с момента вступления закона в силу — с 1 сентября 2024 года. Для нарушений, допущенных ранее, дольщики сохраняют право на штраф в размере 50%.
Таким образом, КС ограничил ретроспективное применение смягчающих норм для застройщиков и фактически защитил интересы участников долевого строительства, чьи требования возникли до осени 2024 года.
