В Петербурге рекордно сократился объем вводимого жилья. Рынок сжался в разы, но не для всех. Местная компания смогла не только сохранить позиции, но и войти в тройку лидеров.
Провал ввода жилья в Петербурге в первом квартале 2026 года, составивший минус 83,8 процента к прошлому году, является прямым следствием меньшего объема запусков два-три года назад. В 2023–2024 годах застройщики, напуганные ростом ключевой ставки и удорожанием проектного финансирования, резко сократили закладки новых фундаментов. Особенно сильно это коснулось массового сегмента, где маржинальность ниже, а риски выше. При этом проекты бизнес- и премиум-класса, где экономика гораздо устойчивее, чувствуют себя уверенно.
Новые очереди и планы девелоперов
По данным Единого ресурса застройщиков, за четыре месяца текущего года Группа компаний «ПСК» вошла в тройку лидеров по объему ввода жилья в Петербурге, показав 17 394 квадратных метра и уступив только федеральным гигантам ФСК и ПИК, которые ввели 53 513 и 40 240 «квадратов» соответственно. При этом ГК «ПСК» яляется единственным петербургским девелопером в этом списке, пополнившим рынок единственным новым элитным проектом «Акватория» в первом квартале года.
В апреле 2026 года «ПСК» ввела в эксплуатацию вторую очередь пятиэтажного квартала «ПЛЮС Пулковский» на Пулковском шоссе. Параллельно компания вывела в продажу последний корпус квартала «Респект» в десяти минутах пешком от метро «Лесная».
Всего же в 2026 году девелопер планирует ввести 12 домов примерно с двумя тысячами квартир.
В высокобюжетном сегементе компания «КВС» во втором квартале планирует сдать квартал бизнес-класса «Б15» на проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе, пять корпусов разной высоты, соединенных двухэтажной галереей коммерческих помещений. Застройщик Yard Group во втором квартале готовит к вводу элитный корпус «Аструм» на Крестовском острове в Петроградском районе.
Элитный сегмент в плюсе на фоне сжатия рынка
По данным Службы госстройнадзора, за январь–март в Петербурге введено всего 110,5 тысячи квадратных метров жилых помещений. Это падение на 83,8 процента к прошлому году, то есть рынок сжался в шесть раз.
При этом рынок строящегося элитного жилья завершил первый квартал расширением витрины предложения. За первые три месяца года объем готовых площадей высшей ценовой категории делюкс и премиум-классов увеличился на 12,2 процента, а количество выставленных на продажу квартир — на 11,8 процента, с 956 до 1069 лотов.
Совокупная оценочная стоимость доступных к приобретению объектов достигла 67 миллиардов рублей. На конец марта покупателям в Северной столице были доступны 92 тысячи премиальных квадратных метров, составляющие 7 процентов от суммарного метража.
Примечательно, что рост предложения в сегменте элитного и бизнес-жилья произошел еще до снижения ставки в конце первого и начале второго кварталов.
Средний чек вырос до 13,4 млн рублей
В марте 2026 года объем потенциальных поступлений от продажи жилья вырос на 12 процентов по сравнению с мартом 2025 года. Главным драйвером роста выручки стала цена. За год средняя стоимость одного реализованного объекта подскочила сразу на 18 процентов. Петербуржцы стали покупать реже, но заметно дороже. Средний чек сделки на первичном рынке достиг 13,4 миллиона рублей, а средняя стоимость квадратного метра по заключенным договорам долевого участия приблизилась к отметке 350 тысяч рублей.
Доля ипотечных сделок снизилась с 65–68 процентов в декабре–январе до 43–47 процентов в марте–апреле на фоне изменений в правилах выдачи семейной ипотеки. Но ожидается, что как только ключевая ставка, которую Центральный банк уже снизил до 14,5 процентов годовых, упадет еще, на рынок выйдет отложенный спрос при имеющемся дефиците, что приведет к дальнейшему рост цен во всех сегментах жилой недвижимости.
Материал подготовлен с использованием данных Единого ресурса застройщиков, Службы госстройнадзора Санкт-Петербурга, Единой информационной системы жилищного строительства, газеты «Деловой Петербург», РБК, открытых данных девелоперов «КВС», «Yard Group», ГК «ПСК» и аналитики агентства недвижимости «ЭВО».
