Федеральная налоговая служба приступила к проверке управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, которых подозревают в использовании правовой конструкции для незаконной налоговой оптимизации, передает РБК.
Пока речь идет о предпроверочном анализе и точечных запросах — массовых выездных проверок ведомство не запускало.
«Тема налоговых злоупотреблений с использованием ЗПИФов при строительстве и реализации объектов недвижимости находится на особом контроле», — подтвердила партнёр Kept Галина Акчурина.
В самой ФНС подчеркнули, что выявление налоговых рисков не влечет автоматического начала проверок, а первоочередная задача — выстроить диалог с бизнесом для подтверждения или опровержения рисков. Поводом для пристального внимания стали макроданные: анализ объемов реализации недвижимости через ЗПИФы за 2022–2024 годы зафиксировал трехкратный рост стоимости таких сделок.
В фокусе налоговиков оказались прежде всего «индивидуальные» фонды с одним пайщиком или группой взаимозависимых лиц. Дополнительными маркерами схем служат вывод прибыли через займы вместо её распределения, короткие промежутки между созданием фонда и проведением сделок, сомнительная инвестиционная привлекательность операций и формальный документооборот.
