Столичный рынок офисной недвижимости открыл 2026 год уверенным ростом в сегменте блочных продаж. По данным аналитиков CORE.XP, совокупный объем сделок при реализации офисов блоками и этажами в I квартале прибавил 46% год к году. Средневзвешенная цена квадратного метра при такой схеме продаж достигла 475 тыс. рублей — на 13% выше показателя годичной давности.
«Рынок сохраняет гибкость, ориентируясь на запросы различных сегментов бизнеса — от малых офисов до 300 кв. м до блоков среднего формата», — отмечает директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
Объем сделок с офисами площадью до 1 тыс. кв. м вырос на 46% и составил 44 тыс. кв. м, причем основной спрос сконцентрировался на блоках до 300 кв. м — средняя площадь лота в сделке сложилась на уровне 250 кв. м. Еще более впечатляющую динамику показал средний формат — от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м: объем покупок здесь утроился и достиг 38 тыс. кв. м. В первом квартале рынок пополнился девятью новыми офисными проектами на продажу, все они предлагают площади именно в мелкую нарезку.
Продажи при этом сосредоточены в руках нескольких крупных игроков: на тройку лидеров — FORMA workplace, MR Group и Stone — пришлось 60% всего объёма сделок в столице. Лидером квартала стала FORMA workplace с рекордным результатом 18,4 тыс. кв. м. Более двух третей её продаж обеспечили строящиеся объекты, среди которых выделяется БЦ «МИНТО», вышедший на рынок в феврале: с момента старта там было реализовано свыше 5,5 тыс. кв. м. Параллельно высокий спрос фиксировался и на объекты высокой стадии готовности — БЦ «ЛЕЙКС» распродан полностью, в «ПОРТА» остался единственный лот.
