Почти 96% торговых центров, которые планировалось открыть в этом году в столице, имеют отложенный срок ввода. Для сравнения: в прошлом году этот показатель составлял 54%. Такие данные следуют из исследования IBC Real Estate, передает «Коммерсант».
Главными причинами задержек стали значительный рост себестоимости строительства и удорожание рабочей силы. При этом все крупные торговые центры, выходящие сейчас на рынок, анонсировались не менее пяти лет назад, подчеркивает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Дополнительное давление создает политика ритейлеров, которые сокращают арендуемые площади, отказываются от активной экспансии и закрывают убыточные точки. «В период высокой востребованности торговых центров доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, сейчас этот показатель может превышать 40%», — говорит Екатерина Ногай.
Основным фактором остается снижение покупательной способности населения. По итогам января—марта среднедневная аудитория торговых комплексов в Москве и России сократилась на 2% год к году. По сравнению с первым кварталом 2019 года падение достигло 25%.
Торговым центрам с несформированным трафиком после открытия сложно привлечь арендаторов, поэтому собственники иногда идут на льготные условия аренды, говорит руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.
