Кредитный портфель Сбербанка в сегменте жилищного строительства вырос на 27% и по состоянию на 1 октября 2025 года. Он достиг 6,7 трлн рублей. А значит все больше девелопером зависят от вкусов и видения руководства банка на то, каким должно быть современное жилье.
Прирост портфеля зафиксирован во всех регионах. В Москве задолженность выросла на 25%, в Санкт-Петербурге — на 31%, в городах-миллионниках и прилегающих агломерациях — в среднем на 24%, в остальных регионах — на 35%. «С сентября еженедельно мы видим рост количества сделок — заключается порядка 40–60 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении застройщиков», — отмечал в прошлом году заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
Масштаб кредитования превращает Сбер в одного из ключевых игроков рынка, чье влияние выходит далеко за пределы кредитования застройщиков. При выдаче проектного финансирования банки оценивают перспективность проекта: способность девелопера найти покупателей на объект. Локация и архитектурное решение становятся в этой логике принципиальными факторами.
Простую «коробку» продать как бизнес-класс невозможно, а значит, банк может получить рычаги влияния на облик будущего жилого комплекса, как минимум посоветовать, что «заходит» новоселам. А руководство кредитной организации превращается в своеобразных архитекторов городов. С учетом того, что у Сбера есть собственный проект — «Сберсити», — градостроительные предпочтения банка и его руководства хорошо известны рынку.
Среди крупнейших партнеров Сбера по проектному финансированию — московский застройщик элитного жилья Sminex, которому банк выделил 55 млрд рублей на строительство клубного квартала «Фрунзенская набережная» в Хамовниках. Проект, включающий 11 домов в двух очередях, стал пятым совместным с девелопером. В рендерах ЖК как раз можно проследить схожие со «Сберсити» детали.
В Петербурге банк финансирует широкий круг застройщиков.Петербургская строительная компания (ПСК), входящая в топ-10 крупнейших застройщиков города, располагает портфелем свыше 3 млн кв. м. Среди партнеров также Setl Group и КВС.
Крупнейшим единичным проектом с участием Сбера становится город-спутник «Южный» в Пушкинском районе: банк намерен направить на финансирование его первой и второй очередей не менее 192 млрд рублей. Не исключено, что проект станет продолжением архитектурной логики того же «Сберсити». Параллельно Сбер договорился с застройщиком «КВС-Пулковский» о совместном запуске новых проектов, в том числе жилого комплекса М36 на Московском шоссе в округе Звездное. А значит, вкусовое влияние банка будет на облик Петербургской агломерации, вероятно, будет только расти.
