Почти половина российских девелоперов может не выйти на прибыль по итогам 2026 года. С таким прогнозом на форуме недвижимости «Движение» выступил основатель федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Главная проблема отрасли — стоимость денег. По словам Хусаинова, расходы на обслуживание долга съедают около 10% выручки застройщиков. При такой нагрузке ключевая ставка превращается в вопрос выживания для значительной части рынка.
«Учетная ставка — это на сегодня главная надежда застройщиков, что она будет плавно снижаться», — заявил эксперт.
При этом 2025 год отрасль прошла увереннее, чем ожидалось. По данным Дом.рф, число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на жилые помещения выросло на 6% к 2024 году, а объем поступлений в строительную отрасль — на 11%. Рынок адаптировался к дорогой ипотеке: сделок без кредитного плеча стало в 1,4 раза больше, чем годом ранее, а в конце года дополнительный импульс дала «Семейная ипотека».
При этом девелоперская активность заметно охладела: объем выхода новых проектов составил 41 млн кв. м, что на 12% ниже показателя 2024 года. Тем не менее совокупный портфель строящегося жилья в стране продолжил расти на 2% за год, до 116,6 млн кв. м.
Показатели проектного финансирования также двигались вверх. Объем открытых застройщикам кредитных линий приблизился к 23 трлн руб., выборка лимитов превысила 10 трлн руб. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию снизилась с максимальных 10,7% в середине года до 10,2%. Остатки на счетах эскроу выросли на 1 трлн руб. — до 7,4 трлн руб.
Отдельный риск — рассрочки, получившие широкое распространение в период высоких ставок: 1,3 трлн руб., или 15% от стоимости действующих ДДУ, пока не оплачены. Аналитики, впрочем, расценивают это и как резерв: погашение этих обязательств в 2026–2027 годах способно улучшить финансовое положение застройщиков.
