Число сделок с новостройками в России по итогам 2026 года может сократиться на 10% — до около 510 тыс. Об этом «РИА Недвижимость» рассказал директор направления первичной недвижимости «Циан» Артем Глебов. Среди основных причин такой динамики — новые условия семейной ипотеки, которые начинают действовать с 1 июля, и замедление темпов снижения ключевой ставки. На вторичном рынке, напротив, ожидается небольшой рост числа сделок.
По словам Глебова, доля сделок с рыночной ипотекой на первичном рынке к концу IV квартала 2026 года составит не более 35-40%. При этом предложение новостроек, наоборот, увеличится: к концу IV квартала на рынке будет около 490 тыс. лотов — это на 10% больше, чем годом ранее. Такой рост эксперт объясняет выходом на рынок нераспроданных квартир от девелоперов и запуском новых проектов.
Несмотря на снижение спроса, цены на новостройки, по прогнозу Глебова, могут вырасти на 12% — эксперты связывают это с инфляцией и увеличением доли более дорогих проектов в структуре предложения.
На вторичном рынке, по прогнозу директора направления вторичной недвижимости «Циан» Александра Гарбузова, число сделок с жильем вырастет на 5%. По его словам, это произойдет благодаря постепенному снижению ипотечных ставок и переходу части покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье. При этом объем предложения на вторичном рынке к концу IV квартала может сократиться на 10% — до 340 тыс. лотов, заключает эксперт.
Напомним, рост цен на новостройки в России почти остановился во II квартале 2026 года: в среднем по 40 крупнейшим городам стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 0,2% за три месяца — это самый слабый квартальный рост с 2023 года. Для сравнения, в I квартале 2026 года цены на первичное жилье выросли более чем на 2%, а во II квартале прошлого года — на 1,5%. Эксперты рынка недвижимости связывают такую динамику со слабым спросом, на фоне которого застройщики стали осторожнее повышать цены и чаще предлагать скидки.
При этом замедление роста цен не было повсеместным: более чем на 1% за квартал новостройки подорожали в 20 из 40 исследованных городов. Лидерами по росту цен стали Ульяновск (+7,7%), Ижевск (+5,6%) и Ярославль (+4,9%).
