Цены на вторичном рынке жилья по итогам первого полугодия показали заметный рост, хотя динамика в течение года была неравномерной. Как отмечают аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировавшие ситуацию в 70 крупных городах страны, с января по апрель цены на «вторичку» стабильно повышались, а начиная с мая рынок перешел в фазу явной стагнации. Тем не менее итоговый результат полугодия оказался позитивным: стоимость квадратного метра прибавила 5,5%, а средняя цена квартиры выросла на 4,9%.
Из 70 исследованных городов рост цены квадратного метра зафиксирован в 65, и лишь в пяти произошло снижение. Наиболее заметно подорожала вторичная недвижимость в Ленинградской и Московской областях — на 12,6% в обоих случаях, до 132 133 руб. и 166 094 руб. за кв. м соответственно. Следом идут Санкт-Петербург, где метр прибавил 10,9% и достиг 257 896 руб., и Москва с ростом на 9% до 416 845 руб. за кв. м. В число лидеров подорожания также вошли Астрахань (+10,3%), Череповец (+8,7%), Набережные Челны (+8,6%), Хабаровск (+8,5%), Вологда и Курск (по +8,4%).
Снижение цены квадратного метра отмечено только в пяти городах: Сургуте (–1,6%), Грозном (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманске (–0,5%) и Новокузнецке (–0,2%). В целом по стране средняя цена метра на вторичном рынке за полгода выросла на 5,5%, до 131 672 руб.
Похожая картина сложилась и с общей стоимостью квартир: подорожание затронуло все города, кроме пяти. Сильнее всего в цене прибавили Московская область (+14,5%, до 8 632 360 руб.) и Ленинградская область (+11%, до 5 982 060 руб.). Также заметный рост показали Хабаровск (+10,7%), Астрахань (+10,4%), Смоленск (+10,2%), Челябинск (+9,7%), Оренбург (+9,6%), Санкт-Петербург (+9,4%, до 13 351 189 руб.), Брянск (+8,8%) и Рязань (+8,5%). В Москве средняя стоимость квартиры на вторичном рынке выросла на 4%, достигнув 22 736 582 руб.
Снижение общей цены лота зафиксировано лишь в пяти городах: Новокузнецке (–1,9%), Сургуте (–1,8%), Сочи (–0,8%), Грозном (–0,4%) и Владикавказе (–0,3%). В среднем по всем городам средняя цена квартиры на вторичном рынке за полгода выросла на 4,9%, до 6 978 265 руб. Объем предложения на рынке при этом увеличился на 8%.
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что вторичное жилье дорожало быстрее первичного: рост цены метра на рынке новостроек по итогам полугодия составил лишь 2,6%. По его словам, спрос сейчас низок в обоих сегментах, но покупатели, которые все же решаются на сделку, отдают предпочтение вторичному рынку, где квартиру можно найти на 18% дешевле, чем в новостройке — это и объясняет более высокие темпы роста цен здесь, хотя к маю-июню он практически остановился.
«В настоящее время у продавцов неплохая возможность продать свою квартиру, пока нет ценовой конкуренции со стороны новостроек», — считает Луценко. По его мнению, сейчас также удачное время для покупки жилья теми, кто может обойтись без ипотеки, поскольку по мере удешевления ипотечных ставок цены на первичном, а затем и на вторичном рынке снова пойдут вверх.
