Средняя цена на номер в московских отелях по итогам первого полугодия 2026 года составила 10,4 тыс. руб., снизившись на 6% год к году, тогда как за аналогичный период годом ранее показатель, напротив, демонстрировал рост на 10%. Об этом свидетельствуют данные Hotel Advisors и IBC Real Estate.
Давление на тарифную политику отельеров оказывают сразу несколько факторов: снижение потребительской активности, рост выездного турпотока российских граждан, а также переток части спроса в альтернативные форматы размещения. Отрицательная динамика цен зафиксирована практически во всех ценовых сегментах: в высоком снижение составило 10%, в верхнем пределе высокого и верхнем пределе среднеценового сегментов — по 8%, в среднеценовом — 3%. Единственным исключением стал экономичный сегмент, показавший рост на 4% г/г, тогда как в люксовом сегменте цена осталась на уровне прошлого года.
Отрицательную динамику тарифов на проживание в московских отелях аналитики связывают с ослаблением потребительской активности на фоне удорожания туристических услуг, включая авиаперевозки и питание, усиления конкуренции со стороны альтернативных форматов размещения, а также роста операционных расходов на обслуживание объектов и фонд оплаты труда. Средняя цена номера напрямую влияет на загрузку отелей, особенно в условиях растущей чувствительности туристов к изменению цен: по прогнозу Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по итогам всего 2026 года средняя цена номера по рынку составит 10,5 тыс. руб. (-5% г/г), а выручка на доступный номер — 7,6 тыс. руб. (-7% г/г).
Загрузка московских отелей за январь–июнь 2026 года снизилась в целом по рынку до 69%, потеряв 2 п.п. год к году. Сокращение показателя зафиксировано практически во всех ценовых сегментах — в диапазоне от 1 до 8 п.п., исключением стал среднеценовой сегмент, где загрузка осталась на прошлогоднем уровне. Наиболее заметное падение — на 8 п.п. г/г — произошло в люксовом сегменте, что аналитики объясняют сокращением въездного потока на фоне ограниченного авиасообщения с Ближним Востоком и одновременным ростом числа выездных поездок платежеспособных российских туристов, составляющих основную аудиторию таких объектов. При этом в первые месяцы 2026 года загрузка столичных отелей находилась в положительной зоне благодаря стратегии отельеров по снижению тарифов ради привлечения дополнительного потока гостей, однако итоги полугодия показали неэффективность такой тактики в долгосрочной перспективе.
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что на фоне общего охлаждения потребительской активности населения рынок гостиничной недвижимости России вступил в стадию замедления, а число локаций с выраженным снижением операционных показателей продолжает расти. По его словам, одним из ключевых факторов, влияющих на отрасль, выступает сокращение числа въездных поездок иностранных граждан на фоне роста выездного потока платежеспособных российских туристов — одной из основных категорий потребителей гостиничных услуг. В связи с этим, подчеркнул Ефимов, гостиничный рынок Москвы переходит в режим операционной эффективности, где приоритетными направлениями становятся оптимизация издержек, гибкое ценообразование и быстрая адаптация к меняющимся запросам гостей.
