Объем жилья в стадии строительства в России в июле 2026 года превысил 120 млн квадратных метров, тогда как пять лет назад этот показатель не достигал и 100 млн квадратных метров. Такие данные приводит аналитический центр ДОМ.РФ. Одновременно выросло и количество квартир в портфелях застройщиков: сегодня их около 2,4 млн против 1,9 млн в середине 2021 года — разница составляет порядка полумиллиона квартир.
При этом, несмотря на общее увеличение объемов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. Причем эта закономерность характерна для всех классов жилья: чем больше комнат в квартире, тем заметнее сокращается ее метраж.
Наиболее выраженным этот тренд оказался в проектах бизнес- и элитного класса. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом сегменте в среднем «похудели» на 8 квадратных метров, до 38 и 59 квадратных метров соответственно. Трехкомнатные квартиры сократились на 9 квадратных метров, до 83 квадратных метров, а квартиры с четырьмя и более комнатами — сразу на 16 квадратных метров, до 118 квадратных метров.
Как отмечают аналитики, за прошедшие пять лет эта динамика привела к заметному сближению размеров квартир в «дорогом» и массовом сегментах рынка. Если в 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса в среднем на 10 квадратных метров, то в 2026 году эта разница сократилась до 2 квадратных метров. Исключением стали лишь самые просторные квартиры — с четырьмя и более комнатами, где сохраняется существенный разрыв в метраже, превышающий 30 квадратных метров.
