Администрация муниципалитета подала иск к собственникам гостевого дома. Требовала запретить коммерческое использование объекта недвижимости. Уполномоченный орган указал, что вид разрешенного использования участка — ИЖС — не позволяет оказывать такие услуги. Кроме того, по мнению истца, спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, вредит окружающей среде и нарушает публичные интересы.
Первая инстанция в иске отказала. Апелляция это решение отменила. Суд счел, что участок эксплуатируют с нарушением вида разрешенного использования. Кассация с выводом согласилась.
Владельцы гостевого дома обратились в Верховный суд России. В жалобе они напомнили: к моменту вынесения апелляционного определения уже действовал Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила постановления апелляции и кассации. Коллегия разъяснила: по специальному закону менять целевое назначение земельного участка не нужно, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом в качестве гостевого.
