Главное управление государственного строительного надзора Московской области объявило предостережение ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное»» в связи с риском незавершения строительства жилого комплекса в Ленинском городском округе в срок действия разрешения на строительство. Мероприятие 28 августа зарегистрировано в ФГИС «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий», документы направлены застройщику.
Суть предостережения
Предостережение объявлено по итогам мониторинга строительства ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском городском округе Московской области. С момента предыдущего мониторинга от 26 июня прирост готовности объекта составил 3%, ориентировочная строительная готовность — 24%. Количество рабочих на площадке увеличилось со 156 до 163 человек.
Ключевые риски
В то же время госстройнадзор указывает на риски.
«Присутствует риск незавершения строительства объект в срок действия РС [разрещение на строительство — прим.ред.], действует до – 23.06.2027 Присутствует риск, что к моменту завершения строительства объекта, строительство паркингов не будет завершено»— указано в материалах проверки.
Часть машиномест из 839 штук включена в проект (территория благоустройства — 219 штук), остальные 620 машиномест предусмотрены в двух планируемых паркингах по отдельному проекту.
Паркинг № 111 рассчитан на 1780 машиномест, разрешение на строительство получено, но строительство не начато, в нем предусмотрено 559 машиномест. Паркинг № 112 рассчитан на 2020 машиномест, разрешение на строительство отсутствует, в нем предусмотрен 61 машиномест.
Также на проектируемой территории предусмотрены противопожарные проезды шириной 6 метров с асфальтобетонным покрытием. На территорию жилых домов планируется четыре въезда-выезда. На момент проверки строительные работы не начаты.
Возможные последствия и предписания
Застройщику предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части передачи объекта долевого строительства участнику в срок, предусмотренный договором и указанный в проектной декларации.
Контролируемое лицо
По данным СБИС, ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное»» входит в ГК «Самолет». Компания основана 25 апреля 2013 года и зарегистрирована в Московской области. Генеральный директор — Софья Сомхиева, занимает должность с 23 марта 2026 года. По данным Дом.рф, капитал компании контролирует ООО «Мега-Сити».
Согласно опубликованной бухгалтерской отчетности, в 2025 году выручка ООО «СЗ «Пригород Лесное» составила 3,47 млрд рублей, что на 73,4% ниже уровня предыдущего года, когда компания заработала 13,02 млрд рублей. При этом финансовый результат сменился с прибыли в 1,42 млрд рублей на убыток в размере 2,07 млрд рублей.
Судебные дела
В судах рассматриваются десятки однотипных дел: дольщики массово взыскивают расходы на устранение строительных недостатков, неустойки и компенсации морального вреда. К примеру, одно из дел рассматривалось в Нагатинском районном суде Москвы в 2025 году. Для понимания масштаба загрузки юристов, представляющих общество, скажем, что Сбис видит 4785 дел в арбитражных и гражданских судах РФ, где компания выступала ответчиком за всю историю ее существования. Так, в 2022 году против компании, по данным того же Сбис, был подан 1471 иск. В 2026 году — 422.
Застройщик, как правило, занимает позицию о несогласии с исками и просит ограничить взыскание 3% от цены договора, а также предоставить отсрочку исполнения решения.
Жилой комплекс «Пригород Лесное»
ЖК «Пригород Лесное» — проект группы «Самолет». Комплекс расположен в деревне Мисайлово Ленинского городского округа Московской области. Комплекс включает несколько жилых блоков высотой 16-18 этажей, объединенных в единый урбан-блок. Общая площадь застройки — около 70 тыс. кв. м, более 1 тыс. квартир.
В инфраструктуру входят коммерческие помещения, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки; в перспективе — 9 школ, 18 детских садов, поликлиника на 1 000 посещений в смену, больница и торговый центр; подземные паркинги с зарядками для электрокаров, отдельные многоэтажные и плоскостные парковки.
Срок сдачи корпусов: II кв. 2026 — IV кв. 2027. Комплекс расположен в 7 км от МКАД, в 15 минутах на автомобиле до станции метро «Домодедовская».
Объявленное в августе предостережение касается корпуса 21 (12 по ППТ), который входит в новую очередь строительства, начатую в 2024 году. Разрешение на строительство объекта действует до 23 июня 2027 года, тогда как заявленный срок завершения — IV квартал 2027 года.
Проблемы другого застройщика ГК «Самолет»
Похожая ситуация складывается вокруг другого застройщика группы «Самолет». Генеральный директор специализирующейся на защите прав дольщиков московской юридической компании «Гарант» Евгений Колотов намерен требовать признания несостоятельным специализированного застройщика «Самолет-Алхимово», входящего в ГК «Самолет» и возводящего жилой квартал в Новой Москве.
В сообщении, размещенном Евгением Колотовым на сайте Единого федерального реестра юридически значимых сведений, уточняется, что иск будет подан в интересах кредиторов — нескольких физических лиц, предположительно, являющихся участниками долевого строительства. Сумма финансовых претензий к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово», а также их детали в сообщении не указаны.
