Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по итогам первого полугодия 2026 года достигла 148,3 млн кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За десятилетие — с 2016 по 2026 год — показатель вырос на 59%, а основным драйвером этой динамики стал складской сегмент.
Именно склады формируют максимальную долю в структуре коммерческой недвижимости страны, и эта доля продолжает увеличиваться: если в 2016 году на них приходилось 43% рынка (40 млн кв. м), то сейчас — уже 54% (80,3 млн кв. м). По прогнозу IBC Real Estate, к 2030 году доля складской недвижимости вырастет до 55%, а её объём — до 96,2 млн кв. м.
Остальные сегменты рынка развивались менее динамично, а в ряде случаев теряли долю. Офисная недвижимость в 2026 году занимает 21% рынка (31,3 млн кв. м) — за десять лет показатель снизился на 5 п.п. Причина, по данным IBC Real Estate, — отсутствие масштабного развития в регионах на фоне высокой концентрации предложения в Москве. Торговая недвижимость также потеряла 5 п.п. и теперь составляет 18% рынка (27,1 млн кв. м): аналитики объясняют это замедлением строительства новых качественных торговых объектов, смещением фокуса на небольшие районные торговые центры, а также последствиями ограничений 2020 года и развитием онлайн-торговли, которые продолжают оказывать давление на сегмент.
На гостиничную недвижимость приходится всего 7% рынка (9,5 млн кв. м) — самая скромная доля среди всех сегментов, что объясняется небольшой площадью объектов этого типа. При этом именно гостиничная недвижимость показала одни из самых высоких темпов прироста за десять лет — 37,7%, развиваясь, по наблюдению аналитиков IBC Real Estate, равномерно как в Москве, так и в регионах.
В целом темпы прироста коммерческой недвижимости в Москве и Московской области за десять лет совпали с общероссийскими и с показателями остальных регионов страны — +59% (54,9 млн кв. м). Однако склады в регионах росли быстрее, чем в столичном регионе: +118% (22,4 млн кв. м) против +84% (17,8 млн кв. м) в Москве и области. Это, по мнению аналитиков IBC Real Estate, свидетельствует о востребованности качественных складских площадей и в Москве как крупнейшем рынке страны, и в регионах — на фоне региональной экспансии крупных многоканальных ритейлеров и онлайн-операторов.
