Портфель ипотечных кредитов в России достиг 24,7 трлн рублей по состоянию на 1 сентября 2026 года, увеличившись с начала года на 3,9%, или на 0,9 трлн рублей, следует из данных аналитического центра Дом.рф. При этом объем запуска новых жилых проектов в августе сократился почти на четверть к прошлому году — застройщики выводят на рынок меньше предложения на фоне ослабления продаж и снижения покрытия их задолженности счетами эскроу.
По оценке Дом.рф, в августе банки предоставили 87 тысяч ипотечных кредитов на 377 млрд рублей. В расчете на рабочий день выдача выросла на 11% по количеству и на 13% по объему к июлю. Основной вклад в этот рост внесли программы с господдержкой: 35 тысяч новых кредитов на 214 млрд рублей, что в пересчете на рабочий день дало прирост на 24% по количеству и на 25% по объему. Рыночная ипотека росла медленнее: 51 тысяча кредитов на 162 млрд рублей, или на 4% больше по количеству и на 1% больше по объему в расчете на рабочий день к июлю.
За восемь месяцев 2026 года банки выдали 663 тысячи ипотечных кредитов — на 32% больше, чем годом ранее, на общую сумму 3,0 трлн рублей (также +32%). Доля программ с господдержкой в этом объеме составила 61%. Данные за первые две недели сентября показывают сохранение ускоренной динамики: с 1 по 13 сентября банки выдали 9,2 тысячи кредитов с господдержкой на 56 млрд рублей — на 9% выше средних значений августа как по количеству, так и по сумме.
В августе застройщики запустили 2,7 млн кв. м новых проектов — почти на четверть ниже уровня прошлого года (-23% г/г). Тем не менее за восемь месяцев 2026 года объем запусков в целом вырос на 6% г/г, до 25,5 млн кв. м: прирост обеспечили регионы с относительно небольшим объемом строительства — менее 1 млн кв. м, тогда как регионы с портфелем свыше 1 млн кв. м удержали запуски на уровне прошлого года, в том числе за счет новых проектов по КРТ. Портфель строящегося жилья на 1 сентября достиг 120,6 млн кв. м, увеличившись на 3% с начала года и на 1% г/г.
Ввод жилья в августе составил 7,5 млн кв. м, снизившись на 6% г/г сразу в обоих сегментах: ввод многоквартирных домов сократился до 2,6 млн кв. м за месяц, а ввод индивидуального жилищного строительства — до 4,8 млн кв. м. За восемь месяцев 2026 года суммарный ввод жилья составил 58,1 млн кв. м — на 14% (9,4 млн кв. м) ниже прошлогоднего уровня. Основным фактором снижения стал сегмент ИЖС, где ввод упал на 23% г/г (11,1 млн кв. м), до 36,2 млн кв. м, тогда как ввод многоквартирных домов, напротив, вырос на 8% г/г (1,7 млн кв. м), до 21,9 млн кв. м.
В августе продажи жилья в новостройках снизились на 16% г/г, до 1,8 млн кв. м на сумму 357 млрд рублей. Годовое снижение продаж фиксируется с февраля — за исключением июня. Разовые всплески спроса в январе (+75% г/г по площади) и в июне (+20% г/г) обеспечили превышение накопленных с начала года продаж над прошлогодними: 14,6 млн кв. м за восемь месяцев, что на 2% выше уровня прошлого года. Без учета этих двух месяцев продажи 2026 года в квадратных метрах уступали бы прошлогодним на 10%.
Соотношение распроданности жилья и стройготовности продолжило снижаться и составило 68% на 1 сентября 2026 года против 73% на начало года. Срок продажи непроданного строящегося жилья увеличился до 3,2 года — против 3,1 года в начале года.
По данным индекса цен Дом.рф, в июле строящееся жилье в среднем по стране подорожало на 0,6% за месяц. Всего за восемь месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,9%, а в реальном выражении — только на 0,2%.
В июле кредитные лимиты по проектному финансированию увеличились до 24,5 трлн рублей (+226 млрд рублей за месяц), выборка средств застройщиками также выросла — до 11,1 трлн рублей (+301 млрд рублей). При этом остатки средств на счетах эскроу за июль сократились на 160 млрд рублей, вернувшись к уровню начала года — 7,4 трлн рублей. Причина — резкий рост раскрытий счетов, до 558 млрд рублей, что в 1,5 раза больше, чем в июне, при относительно стабильных поступлениях в 398 млрд рублей.
