За январь — август 2026 года в Ленинградской области на рынок вывели 918 тыс. кв. м нового жилья. Это на 55 тыс. кв. м больше, чем в Санкт-Петербурге, где объем запусков составил 863 тыс. кв. м. По расчетам эксперта по недвижимости Георгия Патанина, за год объем нового предложения в области вырос на 34%, а в Петербурге сократился на 35%.
«Главное изменение заключается в том, что Ленинградская область уже формирует сопоставимый с Петербургом рынок новостроек не только по количеству сделок, но и по объему нового предложения. За восемь месяцев область даже опередила город по новым запускам», — отметил Георгий Патанин.
Как следствие, на Ленобласть пришлось 51,5% всего жилья, выведенного на рынок агломерации за восемь месяцев. Годом ранее соотношение было обратным: около 34% у области и 66% у Петербурга. Доля региона в новых запусках выросла примерно на 17,5 п. п.
Совокупный объем нового предложения при этом снизился. Девелоперы вывели на рынок Петербурга и области около 1,78 млн кв. м жилья против расчетных 2,01 млн кв. м годом ранее, то есть примерно на 11,5% меньше. Перераспределение запусков в пользу области происходит не на фоне расширения рынка, а при сокращении общего объема предложения.
Меняется и география сделок с новостройками. В Ленобласти за январь — август заключили около 15 тыс. сделок, что на 46,4% больше, чем годом ранее. В Петербурге их число снизилось на 4%, до 19,4 тыс. Доля области в общем количестве сделок агломерации достигла примерно 43,6% против расчетных 33,6% год назад.
Сохраняется разница в стоимости жилья. Средняя цена предложения на первичном рынке составляет около 315 тыс. рублей за кв. м в Петербурге и 180 тыс. рублей в Ленобласти: областной квадратный метр в среднем дешевле примерно на 43%. По августовскому срезу средняя стоимость квартиры в предложении составляла 14,86 млн рублей в Петербурге и 8,05 млн рублей в области. В августе доля ипотечных сделок в Ленобласти была 63% против 51% в Петербурге.
