В Темрюкском районе Краснодарского края, в границах поселка Кучугуры, реализуют частный земельный участок площадью. За 64,6 га, выходящих на первую линию Азовского моря, продавец рассчитывает выручить 480 миллионов рублей.
Как следует из материалов предложения, опубликованного на площадке Российского аукционного дома, это крупнейший частный надел на азовском побережье региона с подтвержденным градостроительным потенциалом. Участок расположен в курортной зоне рекреационного назначения. Категория земель — земли поселений.
Согласно Правилам землепользования и застройки, территория отнесена к градостроительной зоне, где размещение гостиничных и спортивно-оздоровительных объектов является основной разрешенной функцией. Текущий вид разрешенного использования — «для сельскохозяйственного производства». Его изменение, как указано в релизе, осуществляется по заявлению правообладателя и является стандартной процедурой, поскольку планируемое использование соответствует градостроительному регламенту.
Протяженность примыкания участка к береговой линии составляет около 1 км. Среди заявленных характеристик — пологий песчаный вход в воду, безопасная акватория и панорамные виды на море. Транспортная доступность: около 20 км до федеральной трассы А-290 (Крым — Новороссийск), порядка 3 км до дороги Темрюк — Порт Кавказ и 70 км до аэропорта Анапы.
Площадь массива позволяет реализовать самодостаточный курортный комплекс с гостиницами, апартаментами, кемпингами, SPA и спортивно-оздоровительными центрами. Развитие территории может вестись с привлечением содевелоперов на проектные лоты после подготовки документации по планировке и межеванию.
Согласно материалам, в 2012 году на экономическом форуме в Сочи администрациями Краснодарского края и Темрюкского района было заключено соглашение о строительстве на этой территории молодежного рекреационного центра. Проект был поддержан Ростуризмом; предполагалось финансирование со стороны ВЭБ при наличии стратегического инвестора.
Для проекта были проведены изыскательские работы и выполнено архитектурное проектирование. Концепция предусматривала размещение аквапарка, выставочного центра, парка аттракционов, пляжной зоны, променада с кафе и ресторанами, концертных площадок.
